現狀：

深圳目前已經初步形成規模的地下商業空間主要集中在羅湖和福田中心區域。

1、呈現三種態勢，以華強北和東門商圈為特點的地下步行街、以連城新天地、豐盛町忒典型的寫字樓集群下的地下步行街、以世界之窗、大劇院、市民等地鐵換乘站點為紐帶的特色小型步行街。

2、在業態方面，未與購物中心連接的地下步行街，在品牌業態呈現略顯低端和大眾化，而靠近購物中心的而以親民化的連鎖品牌為主。

3、地下商業空間的美食化趨勢越發明顯，以連城新天地、繽果空間等為典型，餐飲占據其超過30%的比例。

未來趨勢：

兩大熱門區域福田-羅湖、前海新區，前海新區未來寫字樓群眾多，其亦規劃了大量的地下商業，同時未來互通香港的前海口岸建設，未來地下商業前景很大。

　　深圳地鐵沿線部分商業體開發情況一覽

連城新天地

運營情況：連城新天地集購物、餐飲、休閑等于一體，目前連城新天地引進的餐飲品牌約50家，其中多為肯德基、喜年貢茶、老西安等、浙禮、龍抄手等大眾餐飲品牌，且其中分落在主要入口處的輕食餐飲占據很大的比例。目前連城新天地出租率幾近100%，而在探訪期間，場內可謂“客如潮水”。

車公廟豐盛町商業步行街

運營情況：豐盛町商業步行街總建筑面積為26625㎡，鋪位總數多達535個，以零售小店鋪為主，輔之以大門店主力店。從目前進駐的品牌業態上看，主要為時尚服飾、餐飲美食、時尚配飾、個人護理、鞋包、家居用品以及精品店幾大門類。整體上看，豐盛町商業街人流大、人氣旺，但仔細觀察發現，門店人流分布也很不均勻,很明顯休閑餐飲門店內消費者較多。

東門金世界地鐵商城

運營情況：金世界地鐵商城店鋪包括服飾類、鞋、包、兒童服飾、美容護膚產品類、精品首飾類、餐飲類等。容納大量個體戶，走在該地下步行商業街，甚至令人有一種"淘寶"錯感。盡管處于平時上班時間，此處人流量甚至超過其他地下商業街閑暇時間段，其中主道人流占絕大部分，而越深地段人流越稀少，形成對比。

深圳北繽果空間

運營情況：繽果空間聚焦于80、90后年輕消費群體，餐飲50%+零售40%+服務10%的業態組合與藝術體驗式購物環境。然后經過超半年的運營，目前在全商場137個店鋪中，有47個空鋪，僅負一層就有31個空鋪，其中有不少店鋪在后續經營中選擇倒閉。對此，深圳益田聯商投資管理公司招商經理解釋，現在繽果空間還處于試運營階段。