一線城市土地市場轉入淡季。上半年，深圳共實現賣地收入82.7億元，同比下降80.2%，大幅下降的還有北京和廣州。供應減少是土地收入減少的主要原因，前海更是僅有一宗地出讓。預計下半年全市土地市場的供應節奏會加快。

　　前海一宗地占比近五成

　　據市規土委、美聯物業全國研究中心數據，今年上半年，深圳共計推出31宗地（不含深汕合作區地塊），其中27宗成交，工業用地22宗，住宅用地1宗，商業用地4宗；土地面積達44.4萬平方米，同比下降69.7%，環比增幅2.1%；土地收入達82.7億元，同比下降80.2%，較去年下半年也有38.6%的跌幅。

　　上半年較2014年下半年推地節奏有明顯上漲，但金額卻有下滑，原因在于去年下半年土地出讓“含金量”高，有龍華地王、龍華商地和四宗前海商地等地塊推出，大幅推高了成交金額。

　　值得一提的是，上半年推出一宗住宅用地。2月6日，首個由政府主導的舊住宅小區改造項目——鹿丹村拍賣。該地塊因采用創新的“定地價、競容積率”方式拍賣，再次引發業界關注，全場歷經70輪激烈競拍，中海地產以可售面積樓面價高達22055元/平方米拿下深圳今年首宗居住用地，該宗地塊出讓金達8.9億元。

　　1月9日，港企嘉里置業以38.6億總價、樓面地價19794元/平方米的代價，拿下前海一宗面積約為3.25萬平方米的地塊，這也是今年上半年最貴的一宗，占上半年深圳賣地總收入的46.7%。

　　供應減少是主因

　　上半年典型城市土地收入銳減。深圳商報記者綜合中原地產和安居客統計數據發現，2015年上半年以來，北京等全國10大重點城市合計土地出讓金為2549.8億元，比2014年同期的4852.99億元同比下降47.5%。

　　其中，一線城市下降幅度尤為明顯，北京同比降幅達46.2%，廣州同比下降61%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，供應減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內，雖然上半年也出現一些高價地塊，但因為掛牌土地總體減少，造成土地出讓收入整體銳減。”

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，今年上半年深圳土地市場低迷主要在于2014年同期，前海表現活躍，成交5宗，達成191億元的土地出讓金；寶安成交3宗，土地出讓金合計85.5億元，推動深圳土地市場表現活躍。全市上半年共成交29宗用地，土地出讓金共計418億元。此外，2015年上半年缺乏重磅地塊推出。雖然推地宗數不少，出讓表現也不俗，但因地塊性質集中于工業用地，相對重磅的用地僅有一宗羅湖宅地，和福田、前海、后海的商地各一宗，全市的成交金額未出現明顯的拉高。

　　下半年有望加速推地

　　上海7塊地“收金”140.3億元，廣州一塊商住地拍出44.2億元，蘇州22塊地拍出130億元……6月才剛開始，土地市場先聲奪人。接下來還有天津、南京、合肥、杭州、石家莊等城市在6月大量推出優質地塊。隨著4、5月市場逐步回暖，土地市場已經燃起火焰，銷售到投資傳導聯動效應開始顯現。

　　有賴于市場強勁的消化能力，北上廣深等一線城市近期供地計劃頻頻亮相。鮮有土地出讓的深圳也在5月19日下午發布了2015年第二批城市更新單元項目，至此，2015年兩批次城市更新單元計劃已達到32項，總拆除用地面積達到175.8萬平方米。

　　美聯物業預計今年下半年全市土地市場的供應節奏會上升，具體體現在前海方面應有商地推出；住宅市場火熱，政府或會再推出1~2宗居住用地；從供給結構來看，供地仍將偏向于商業和工業用地不會改變，其中商地出讓節奏加快，或有相對重磅地塊推出。