截止6月27日，6月杭州市區(qū)（包含蕭山、余杭）新建商品房成交量已達(dá)到10174套，提早3天突破10000套大關(guān)。至此，杭州樓市成交量今年以來(lái)已連續(xù)3個(gè)月突破10000套，“月成交破萬(wàn)”漸成新常態(tài)。

　　自去年下半年“限購(gòu)”、“限貸”退出以來(lái)，杭州樓市加速回暖，抑制許久的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，去年最后一個(gè)季度月成交量均超過(guò)10000套。盡管因?yàn)榇汗?jié)假期的因素，今年一季度成交放緩，但是在“3.30新政”的刺激下，杭州樓市成交再度放量，連傳統(tǒng)銷售淡季的6月也輕松破萬(wàn)，市場(chǎng)回暖已確鑿無(wú)疑。今年上半年，杭州市區(qū)新房成交量將達(dá)5.3萬(wàn)套左右，而去年同期成交量?jī)H2.9萬(wàn)套，漲幅高達(dá)80%左右。鑒于上半年的喜人成績(jī)，今年成交量大幅超過(guò)去年（9.18萬(wàn)套），已無(wú)任何懸念，甚至有可能超過(guò)史上最高成交量的2009年。

　　持續(xù)的高成交，對(duì)杭州樓市當(dāng)前的高庫(kù)存現(xiàn)象，也起到了一定的緩解作用。杭州市區(qū)可售房源總量在今年5月中下旬達(dá)到歷史最高值——超過(guò)15.9萬(wàn)套，而6月28日的可售房源總量為15.5萬(wàn)套。也就是說(shuō)，在最近1個(gè)多月的時(shí)間中，市場(chǎng)消化了4000套左右的庫(kù)存量。盡管杭州樓市當(dāng)前高庫(kù)存現(xiàn)象并未根本逆轉(zhuǎn)，但至少已出現(xiàn)向好的趨勢(shì)。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，如果下半年月成交量繼續(xù)維持1萬(wàn)套以上的高位，年底過(guò)后市場(chǎng)的庫(kù)存壓力將會(huì)明顯減輕。一年多來(lái)，高庫(kù)存一直是懸在市場(chǎng)上的一把達(dá)摩克利斯之劍，也是影響市場(chǎng)心理的重要因素，庫(kù)存量下降顯然有利于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

　　由于政策利好仍有一定的想象空間，未來(lái)市場(chǎng)成交持續(xù)放量，將維持在一個(gè)較高的水平，這一點(diǎn)已經(jīng)取得越來(lái)越廣泛的共識(shí)。就在6月27日，央行宣布自6月28日起降息0.25%，這已是今年第三次降息。即便下半年不再降息，對(duì)購(gòu)房者而言銀行派發(fā)的紅包已經(jīng)足夠大：以100萬(wàn)元30年等額本息商業(yè)貸款為例，三次降息之后，利息總額減少17萬(wàn)元，每月按揭減少477元，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了9折。受此消息影響，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒓涌焱票P節(jié)奏，7月的杭州樓市很有可能掀起一個(gè)開(kāi)盤潮。

　　成交量大漲，自然也就對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了相應(yīng)的影響。近期市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些漲價(jià)樓盤，比如黃龍金茂悅把均價(jià)從23000元/平方米提到了26500元/平方米，歐美金融城EFC把均價(jià)從11500元/平方米提到了12200元/平方米，這顯然是房?jī)r(jià)發(fā)生變化的一個(gè)信號(hào)。與此相印證的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，5月杭州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，這已是第二個(gè)月上漲。

　　不過(guò)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)杭州房?jī)r(jià)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院近期舉辦的一次地產(chǎn)形勢(shì)研討會(huì)中，杭州萬(wàn)科、杭州中海、杭州方興、德信、大家等房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人，均認(rèn)為當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)尚不能支持大幅提價(jià)。成交量是明顯上揚(yáng)了，但是供需關(guān)系尚未根本逆轉(zhuǎn)，尤其是部分板塊供應(yīng)量過(guò)于集中，去庫(kù)存仍是當(dāng)前很多開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，甚至不排除個(gè)別銷售困難的樓盤，繼續(xù)執(zhí)行“以價(jià)換量”的策略。而市場(chǎng)上的不同產(chǎn)品，也將面臨較為明顯的市場(chǎng)分化，比如那些沒(méi)有硬傷的改善型產(chǎn)品，其市場(chǎng)處境將會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，最有可能率先突圍。

　　事實(shí)上，當(dāng)前市場(chǎng)上一些樓盤醞釀漲價(jià)的同時(shí)，仍有一些樓盤選擇降價(jià)或者低開(kāi)，形成漲跌互現(xiàn)的局面。比如，因生活配套欠缺而一直承受較大壓力的之江新城，近期更是爆出超低價(jià)——樓面價(jià)高達(dá)15284元/平方米的之江九里，竟以15194元/平方米的虧本價(jià)銷售，出現(xiàn)了“面包”比“面粉”還便宜的怪相。萬(wàn)科與大家聯(lián)合開(kāi)發(fā)的錢江世紀(jì)城項(xiàng)目——世紀(jì)之光，6月28日以16800元/平方米的均價(jià)首開(kāi)，這更多的是出于一種“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷策略，以此占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)。

　　這也就意味著，調(diào)控告一段落之后房?jī)r(jià)就會(huì)全線上漲，這個(gè)在過(guò)去幾年中屢試不爽的經(jīng)驗(yàn)，不太可能在如今的杭州樓市中重現(xiàn)。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)大的樓盤會(huì)脫穎而出，亮點(diǎn)不大的樓盤甚至有可能繼續(xù)下跌，這樣的一種兩極分化已不可避免。