2015年5月23日下午，由博勢智庫主辦的《2014~2015中國房地產企業高管研究報告》發布會成功舉辦。眾多來自房地產公司、投資機構和新聞媒體的代表齊聚一堂，共同探討了中國房地產業的轉型發展和人力資源的發展走向。《報告》以“房地產企業高管人力資源轉型發展”為主題，對2014年1月~2015年3月中國上市房企高管的離職情況、職位變動情況、薪酬變動情況以及人力資源結構等進行了全面深度的分析，描繪出了中國房地產市場大變革背景下房企高管人力資源的發展變動態勢。

　　個人原因、工作變動和政策規定是房企高管離職的三大主因

　　根據博勢智庫的統計，2014年1月1日至2015年3月31日期間，A股147家上市房企共有191名高管離職，其中，因個人原因離職的比例最高，達44.5%，該部分離職高管基本都離開了原來的公司；其次是工作變動原因，占比29.84%，如此高比例的公司高管人員調動反映出的實質是房地產行業劇變期人才資源的再配置；第三是政策要求原因，占比13.61%，這部分高管主要是根據中共中央組織部《關于進一步規范黨政領導干部在企業兼職問題的意見》文件中“現職和不擔任現職但未辦理退（離）休手續的黨政領導干部不得在企業兼職（任職）”的規定而退出公司。一方面，自去年以來，房地產行業整體進入下行周期，不少房企高管都承受著巨大的經營壓力；另一方面，“互聯網+”時代的興起加大對跨行業人才的需求，部分房企高管基于自主創業或者創新行業發展機遇的吸引而離開原來的公司。

　　“招保萬”三大標桿房企高管平均薪酬大幅下降

　　根據博勢智庫的統計發現，在“招保萬金”四大標桿房企中，除金地集團的高管年薪與13年基本持平外，其他三家房企高管14年的薪酬都有所下降。在萬科、保利和招商三家房企中，萬科高管平均薪酬的降幅最大，達到39.23%；其次是招商，高管平均薪酬下降21.23%；保利高管的平均薪酬則下降了17.02%。其中，萬科董事會主席王石的薪酬降幅最大。王石2014年的薪酬為1045.6萬元，較13年下降了544.4萬元，降幅達34.24%。不過盡管王石的年薪大幅縮水，但在“招保萬金”四大標桿房企的45位年薪超百萬的高管中依然是最高的。

　　上市房企高管人力資源結構

　　博勢智庫在對“2014年中國房地產上市公司百強排行榜”中上市房企2013年年報的1757位高管數據的深度挖掘和分析后發現：

　　從性別分布來看，在房企百強的高管中，男性有1540人，占比86.76%，是房企高管的絕對主體；女性有235人，占比僅為13.24%，不及男性人數的五分之一，顯得勢單力薄。由此看來，“男女各頂半邊天”的說法在房地產業是不成立的。

　　從年齡分布來看，在房企百強的高管中，60后的高管人數最多，有733位，占比41.23%，萬科總裁郁亮、保利董事長宋廣菊、恒大地產總裁夏海鈞等都是其中的代表人物；其次是70后，有467位，占比26.32%；第三是50后，有405位，占比22.83%。而備受矚目的80后僅有43位，占比2.42%，屬于“小荷才露尖尖角”。

　　從學歷分布來看，在1757名房企百強高管中，有1515名高管公開了其學歷信息。其中，擁有碩士學歷的高管比例最高，達到49.44%，接近一半；其次是擁有本科學歷的高管，占比31.75%。值得注意的是，擁有博士學歷的高管比例也占到了11.95%。由此可以看出，房地產已經進入了精英團隊、專業管理的高級階段。

　　從畢業高校分布來看，畢業于985高校的高管人數最多，比例高達34.3%，其次是海外高校，占比28.81%。在國內高校的分布上，清華、北大、同濟三所高校所培養的房企高管數量位居前三，堪稱中國房地產高管的“黃埔軍校”。

　　從所學專業分布來看，獲得一個學位的高管人數占比82.24%；獲得兩個學位的高管占比17.26%；恒大總裁夏海鈞、中海總裁陳誼、萬科獨董齊大慶、上海城投副董事長趙令歡、陽光100聯席公司秘書魏偉峰和新世界中國地區總監李秀龍這6名“學霸”級高管同時獲得三個學位，占比0.5%。而在獲得一個學位的高管中，獲經濟學和管理學學位的高管最多；在獲得兩個學位的高管中，同時擁有工學和管理學人數最多。由此可見，經濟學和管理學成核心知識儲備、多學科集成漸成氣候。

　　從薪酬分布來看，中國房企高管薪酬的“金字塔”特征極為明顯。2000萬以上的有5人，占比0.36%；1000-2000萬的有18人，占比1.31%。這兩部分合計23人屬于房企高管中的絕對“金領”。但與此同時，50%的房企高管薪酬都在50萬以下。