中國指數(shù)研究院5月11日發(fā)布《第19期中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告（2014.5.4-2015.5.10）》，第19周品牌房企拿地速度有所放緩，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地3宗，總出讓金僅15.08億元。其中，5月6日萬達(dá)集團(tuán)以底價(jià)5.26億元競(jìng)得濱湖區(qū)BH2014-09號(hào)地塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)84.7萬平方米；同日，綠地集團(tuán)以2.31億元底價(jià)獲得上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)16-01區(qū)域地塊，折合樓面價(jià)2982元/平方米。本周拿地的還有恒大地產(chǎn)，5月7日恒大地產(chǎn)以7.51億元總價(jià)競(jìng)得南寧市經(jīng)開區(qū)地塊，折合樓面價(jià)2138元/平方米，溢價(jià)27.52%。

　　中指觀點(diǎn)

　　本周品牌房企拿地速度有所放緩，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地3宗，總出讓金僅15.08億元。其中，5月6日萬達(dá)集團(tuán)以底價(jià)5.26億元競(jìng)得濱湖區(qū)BH2014-09號(hào)地塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)84.7萬平方米；同日，綠地集團(tuán)以2.31億元底價(jià)獲得上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)16-01區(qū)域地塊，折合樓面價(jià)2982元/平方米。本周拿地的還有恒大地產(chǎn)，5月7日恒大地產(chǎn)以7.51億元總價(jià)競(jìng)得南寧市經(jīng)開區(qū)地塊，折合樓面價(jià)2138元/平方米，溢價(jià)27.52%。

　　本周品牌房企有6筆融資動(dòng)作，總?cè)谫Y額達(dá)148.54億元。

　　一．土地儲(chǔ)備

　　1.萬達(dá)底價(jià)5.26億元摘牌濱湖地塊

　　5月6日，合肥市濱湖新區(qū)推出六宗新地塊，全部底價(jià)成交。其中合肥萬達(dá)城投資有限公司以底價(jià)5.2637億元競(jìng)得濱湖區(qū)BH2014-09號(hào)地塊，平均樓面價(jià)621元/平方米。

　　土地招標(biāo)文件顯示，濱湖區(qū)BH2014-09號(hào)地塊分為A、B、C、D四宗小地塊，其土地面積31.87萬平方米，規(guī)劃用途是商業(yè)住宅及娛樂康體用地，出讓年限為商業(yè)及娛樂用地40年，住宅70年，容積率A地塊：≤4.7、B地塊：≤2.9，C地塊≤1.1，D地塊≤1.5，綠地率A地塊≥25%、B地塊≥35%，C地塊≥20%，D地塊≥10%，建筑密度A地塊≤35%、B地塊≤30%、C地塊≤50%，D地塊≤50%，總價(jià)5.2637億元，競(jìng)買保證金2億元。

　　2.綠地2.3億元底價(jià)獲得上海奉賢區(qū)一宗商用地

　　5月6日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以23056萬元底價(jià)獲得上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)16-01區(qū)域地塊，折合樓面價(jià)2982元/平方米。

　　掛牌公告顯示，奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)16-01區(qū)域地塊東至規(guī)劃星珠路，南至規(guī)劃星海路，西至規(guī)劃西環(huán)路，北至規(guī)劃西環(huán)路，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，出讓面積51544.2平方米，容積率1.5，出讓起始價(jià)23056萬元。預(yù)合同顯示，該地塊地上建筑面積77316.30平方米，建筑限高60米。

　　3.恒大7.5億元競(jìng)得廣西南寧市經(jīng)開區(qū)宅地溢價(jià)28%

　　5月7日恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以75121.62萬元總價(jià)競(jìng)得南寧市經(jīng)開區(qū)那洪大道南側(cè)、國凱二支路西側(cè)GC2015-044地塊，折合樓面價(jià)2138元/平方米，溢價(jià)27.52%。

　　出讓公告顯示，GC2015-044地塊位于經(jīng)開區(qū)那洪大道南側(cè)、國凱二支路西側(cè)，宗地號(hào)：450105004208GB00055；實(shí)際出讓面積87861.54平方米；土地批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地。

　　該地塊容積率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，綠地率≥35%，限高要求≤200米。商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積比例為5%-10%，其余為住宅。競(jìng)買保證金為11782萬元。

　　二．投資融資

　　1.龍湖地產(chǎn)與9家銀行簽署5.97億美元貸款

　　5月4日，龍湖地產(chǎn)有限公司稱已與九家銀行簽署5.97億美元貸款。據(jù)稱，這項(xiàng)融資包括一筆1.55億美元貸款、一筆31.7725億港元貸款，以及一筆2.0億元貸款。每筆貸款各有一個(gè)四年期與一個(gè)五年期的部分。

　　其中，中國銀行認(rèn)貸8.3725億港元與5000萬元；匯豐控股與東亞銀行分別認(rèn)貸7.5億港元與7.0億港元。中國建設(shè)銀行認(rèn)貸4.12億港元；恒生銀行提供7500萬美元，中國工商銀行提供4億港元。中國招商銀行認(rèn)貸1000萬美元。

　　而四年期的部分則為，建行亞洲提供1.50億元，渣打銀行認(rèn)貸7000萬美元。中信銀行認(rèn)貸7800萬港元。這項(xiàng)已于4月29日簽訂的貸款案，將為今年到期的貸款提供再融資。未清償?shù)馁J款包括2012年4月簽署的24.3億港元三年期貸款；以及2011年3月簽署的12億港元四年期貸款。

　　2.華發(fā)股份子公司信托融資15億元

　　5月5日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于子公司融資的公告。公告稱，因經(jīng)營發(fā)展需要，下屬子公司珠海華順置業(yè)發(fā)展有限公司向西部信托有限公司融資人民幣15億元，期限3年。

　　上述融資事宜未超出公司2014年度股東大會(huì)的授權(quán)額度。

　　3.金隅股份50億元定增募資方案獲國資委通過

　　5月4日，北京金隅股份有限公司宣布，公司于近日收到控股股東北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司通知，金隅集團(tuán)收到北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于北京金隅股份有限公司非公開發(fā)行股票有關(guān)問題的批復(fù)》，北京市國資委同意公司本次非公開發(fā)行股票的方案。

　　金隅股份表示，本次非公開發(fā)行股票方案尚須獲得公司股東大會(huì)審議通過，并須獲得中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)的核準(zhǔn)后方可實(shí)施。公司將根據(jù)上述事項(xiàng)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和要求及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

　　金隅股份此項(xiàng)2015非公開發(fā)行股票預(yù)案于3月26日公布，稱公司擬以不低于8.53元/股的價(jià)格向包括控股股東金隅集團(tuán)在內(nèi)的10名特定對(duì)象發(fā)行不超過5.87億股股份，募集資金50億元。其中，金隅集團(tuán)將出資不低于5億元。

　　根據(jù)定增預(yù)案，金隅股份將合計(jì)投入44億元用于開發(fā)5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其余6億元將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。金隅股份擬投資的這5個(gè)自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目包括：朝陽區(qū)朝陽北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學(xué)合校、托幼用地項(xiàng)目；朝陽區(qū)東壩單店二類居住、小學(xué)用地項(xiàng)目；海淀區(qū)西三旗建材城危改項(xiàng)目二期配建公共租賃住房項(xiàng)目；金隅中北鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目和南京市建鄴區(qū)興隆大街北側(cè)A2項(xiàng)目。