第一太平戴維斯近日發(fā)布報告顯示，預(yù)計今年全國寫字樓整體需求呈上升趨勢，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場空置率持續(xù)走低，二線城市項目選址是關(guān)鍵。

　　報告顯示，2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內(nèi)主要一、二線城市之寫字樓市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中一線城市寫字樓租金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平；二線城市則由于供給量的增長導(dǎo)致寫字樓租金與出租率出現(xiàn)小幅波動。

　　對于2015年寫字樓前景，報告預(yù)計，受租金難以支撐投資回報率影響，多數(shù)二線城市散售型寫字樓市場短期內(nèi)難以改善，但從長遠來看，將有更多開發(fā)商意識到如果市場上散售型寫字樓占壓倒性比重，長期來看必將影響寫字樓市場的整體品質(zhì)，從而加大自持比例，預(yù)計將有更多寫字樓以自持出租或租售并舉的方式出現(xiàn)在寫字樓市場中。但從另一方面來講，這也令眾多開發(fā)商面臨著較為嚴峻的資金與招商管理能力考驗。

　　報告指出，精準定位需求與資產(chǎn)管理水平將成為決定寫字樓成敗的關(guān)鍵因素。在供給壓力較大、需求卻相對薄弱的二線城市，越來越多的開發(fā)商意識到了項目選址的關(guān)鍵性，是否位于本地的核心商務(wù)區(qū)，以及是否具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對于項目后期招商至關(guān)重要。此外，先開發(fā)建設(shè)項目后招商的開發(fā)運營模式也在逐漸被拋棄，更多開發(fā)商會選擇前期主力租戶招商與開發(fā)并行的舉措，以保證健康的預(yù)租水平或回收現(xiàn)金流，且企業(yè)定制化趨勢或?qū)⑦M一步明顯。除卻招商先行，整合了租賃管理、物業(yè)管理、財務(wù)管理等多項功能的資產(chǎn)管理將成為寫字樓運營成敗的關(guān)鍵因素。