新的一年春節前夕，樓市步入了傳統的淡季，1月開發商推盤意愿平淡，購房者也多以觀望為主，成交量較去年12月相比，遭滑鐵盧式慘跌，去年第四季度發布系列政策對市場的影響力逐漸減弱。

　　據網易房產數據中心統計，截止到2015年1月31日，上海住宅網簽6204套；共計成交面積約74.7萬方；成交均價28219元/平米。從成交套數來看，全市17個區縣中，浦東區域持續上個月強勁的勢頭，仍位列成交榜第一，其次為嘉定、松江區域。

　　成交量環比降幅達43.8%成交面積降幅44.3%

　　2015年1月成交相比去年12月出現大幅滑落，2015年1月上海住宅網簽6204套，相比去年12月的11043套減少了4839套，環比降幅達43.8%，比去年同期6147套則是增加了57套。從成交面積上來看，1月共計成交74.7萬方，環比去年12月134.03萬方下降了44.27%，較去年同期增加了2.7%。新年伊始，成交量和成交面積雙雙大幅下降，作為傳統的淡季，這樣的數據或在意料之中。開發商在春節前夕保守推盤，清理庫存為主，多為年后集中推盤進行備戰。

　　春節之前作為傳統的淡季，開發商推盤意愿平淡。從網易房產每周靚盤匯監測中可看出，1月開局爆冷，第一周無項目開盤，第二周也僅2盤入市，而第三周稍有好轉，共3盤入市，第四周開盤數量達月內頂峰，共5盤入市，開發商推盤量呈小幅增長趨勢，緊隨其后1月最后一周推盤數量下跌明顯，僅2盤入市，其中1個是住宅項目首次開盤，另一個加推酒店式公寓。開發商對1月成交或不抱太大希望，推盤態度保守，共12個項目入市，數量較少。

　　從1月28219元/平的成交均價上來看，相比于去年12月的29814元/平變化不大，小幅下跌5.35%。從前10名的成交項目中可看出，中高端樓盤成交乏力，僅有泰禾紅御成交均價突破3萬/平，其余項目均在3萬/平以下，由于剛需項目成交比重較大，也使得1月成交均價出現下跌。

　　成交套數前十以剛需為主法蘭西世家拔頭籌

　　全市17個區縣中僅崇明區域成交量出現上漲，漲幅19.4%，亞通水岸景苑為成交主力，該項目是純新盤，于1月中旬開盤，月累計成交74套，占區域總量的63.2%。虹口區域成交量下降情況最為嚴重，該區域去年12月成交41套，今年1月僅成交6套，降幅達85.4%。成交量最高的仍是浦東、嘉定這兩個供應大區，共計成交2092套，占全市的33.7%。

　　從1月成交前10樓盤來看，剛需盤依舊是成交主力，只有排名第五的泰禾紅御成交均價突破3萬元/平。其余項目近六成均價在2萬元/平左右，另外的則以低價跑量沖進排行榜。成交榜第一的是法蘭西世家，該項目社區規模較大，戶型選擇較多，可滿足剛改型購房者。同時，其自身配套規劃較為完善，距離莘莊商業圈自駕僅15分鐘車程，以至于去化效果較好。金山紅星國際廣場則于去年12月底加推，產品定價較低，以跑量為主，去化效果同樣理想，沖上排行榜第三的位置。