在利好政策刺激下，2014年12月一線城市及部分熱點二線城市樓市回暖。新房成交量反彈、去庫存加速似乎給地產股近期大幅上漲提供了支撐。

　　北上廣深新房成交反彈

　　北京新房市場歲末成交井噴。北京市住建委發布數據顯示，2014年12月北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%，同比大漲72.92%，超出了2013年3月19398套的前期高點。成交價格方面，12月北京市新建商品住宅成交均價為25703元/平方米，環比上漲7%，同比上漲1.1%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京樓市受到了“認房不認貸”的房貸新政、普宅標準調整、公積金新政、央行降息等利好的影響，吸引了不少此前觀望的需求入市，促成了成交量的顯著反彈。不僅如此，房企為了沖刺年底業績，讓利、折扣等幅度加大，借勢營銷、去庫存化走量，也促成了新房市場成交的走高。

　　胡景暉還指出，北京市12月的新房網簽數據中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為10000套。這一水平和2013年9月10484套的水平基本持平。根據純商品房的成交數據，并不能單純理解去年12月的翹尾為純商品房市場的大幅反彈升溫。

　　金豐易居&佑威數據顯示，2014年12月上海市新建商品住宅成交面積為137萬平方米，環比上漲31.78%，比去年同期上漲39.88%，創下2014年全年最高。由于中高端房源成交占比擴大，12月上海新建商品住宅成交均價刷新歷史最高，達30016元/平方米，環比上漲8.40%，同比上漲17.90%。

　　12月廣州市新建商品住宅網簽8456套，網簽面積97.80萬平方米，較11月增長12%，同比大漲75%，單月網簽量創2014年最高。深圳市規劃和國土資源委員會發布的數據顯示，2014年12月新建商品住宅成交7754套，環比增加34%，同比增長126%，創下自2011年以來的單月成交量新高。不過廣州、深圳的新房成交均價環比上月仍然微跌。

　　二線城市的樓市成交也平穩上揚，環比、同比增長的城市超過六成。青島、濟南、常州、長春等城市成交量環比平均增幅超過20%。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，各大城市樓市成交量在年末出現反彈，除了市場因素、政策因素外，還與各地會把一些保障性住房、之前沒納入統計的住房集中放在年底統計進來有關。目前的市場只是相對有所好轉，但不能確定為全面的反彈，各大城市較高成交量的取得，是建立在較大供應量的基礎上的。在政策保持平穩的情況下，樓市價格取決于存貨的去化周期，目前除北京、上海存貨去化周期比較適中以外，其余城市的存貨去化周期仍然很長。

　　三因素催漲地產股

　　2014年市場整體低迷，龍頭房企銷售額仍然保持增長，但是增速同比下降。中國指數研究院數據顯示，從銷售額來看，2014年1—11月前20家大型房企銷售總額12505億元，同比增長12.2%，增速較2013年有所下降。從銷售面積來看，前20家大型房企銷售面積總和為11354萬平方米，同比增長10.4%，比2013年同期增速下降。

　　多數大型房企的銷售額已告別過去高速增長時代。萬科1-11月累計銷售額1901億元，同比增速18.9%；恒大前11個月銷售額1207億元，實現同比增速22.7%；中海、碧桂園累計銷售額在11月份也達到千億元。從房企銷售目標的完成情況來看，公布銷售目標的25家房企中，恒大和綠城中國在前11個月已完成目標，另有5家房企目標完成率超過90%，近半數房企年度目標完成率不足80%。

　　廣發證券分析師樂加棟指出，房地產行業政策和貨幣環境持續利好，推動成交明顯復蘇。根據以往降息周期的經驗，一、二線城市成交復蘇具備可持續性，復蘇趨勢將會延續到2015年三季度。此外，在目前絕對庫存依舊高企的背景下，房價在未來一季度內不具備系統性上漲風險，將繼續處于環比下降的通道，整體友好的政策環境具備可持續性，成交將會加快回暖。