國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)監(jiān)測(cè)對(duì)象城市的房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲。

　　從今年9月開(kāi)始，70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月止?jié)q。

　　量?jī)r(jià)此消彼長(zhǎng)

　　房?jī)r(jià)保持止?jié)q狀態(tài)，降幅卻變化頗大：11月，70城中降幅超過(guò)1%的僅有5個(gè)，比10月份銳減了14個(gè)；降幅比上月收窄的城市多達(dá)48個(gè)，比10月份又多了4個(gè)。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)外表示：11月70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高。

　　來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告也顯示，12月1日~20日，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市，新建商品住宅成交面積約998萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約19%。在被監(jiān)控的20個(gè)城市中，有9成城市出現(xiàn)了成交的環(huán)比上升。上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，12月的成交將創(chuàng)今年月度新高。

　　與成交量相對(duì)的是成交價(jià)。11月的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布后，最引人關(guān)注的點(diǎn)之一便是“連續(xù)三月環(huán)比未漲”。

　　回顧今年以來(lái)的70城房?jī)r(jià)走勢(shì)，最近一次有城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的月度是今年8月。彼時(shí)，止?jié)q的趨勢(shì)已初露端倪：當(dāng)月環(huán)比上漲的僅有廈門一城，且只有0.2%的微漲，而7月還保持上漲的大理，在當(dāng)月也轉(zhuǎn)而下跌1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　以今年11月的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)比2010年11月的新建商品住宅價(jià)格，杭州、寧波、海口、溫州、金華五城市均此時(shí)比彼時(shí)有不同程度的下降，降幅分別為7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。

　　在以上背景下，今年9月至11月的連續(xù)三個(gè)月內(nèi)，70城房?jī)r(jià)則“沉寂”一片，再無(wú)一城打破僵局上漲。

　　長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)分析師何琪釗告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，在今年整體樓市下行、銷售狀況欠佳的情況下，年末終考臨近，多數(shù)房企只能隨行順勢(shì)、以價(jià)換量。

　　下跌幅度收窄

　　上海易居房地產(chǎn)研究院就11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)做出的分析報(bào)告顯示：一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄：10月份的環(huán)比跌幅分別是0.9%、0.8%和0.9%。而11月的跌幅分別縮小到0.3%、0.5%和0.7%。

　　其中，北上廣深四大一線城市的表現(xiàn)尤為明顯：北京、上海、廣州10月的環(huán)比跌幅分別為1.3%、0.7%、1.2%，11月，三地環(huán)比跌幅大幅縮減到0.2%、0.4%、0.4%，深圳則在連跌6個(gè)月之后首度持平。

　　“跌幅收窄與今年的連續(xù)數(shù)個(gè)利好政策密切相關(guān)，是房?jī)r(jià)緩慢止跌的前期表現(xiàn)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，因一二線城市的先天優(yōu)勢(shì)，去庫(kù)存速度較三四線城市更快，跌幅收窄態(tài)勢(shì)也更明顯。預(yù)計(jì)北京、上海、南京等需求不減的城市，在今年年內(nèi)有望完成止跌過(guò)程。