剛剛過去的國慶加中秋"超級黃金周"里，消費異常火爆。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示：1日至8日，全國零售和餐飲企業(yè)實現(xiàn)銷售額約1.5萬億元，日均銷售額比去年"十一"黃金周增長10.3%。

　　然而，提起消費購物，有人會說："除了節(jié)假日陪家人逛商場，我一般都在網(wǎng)上購物。"潛臺詞是電商興起，實體商店受到冷落。

　　實體商業(yè)的現(xiàn)狀如何？面對挑戰(zhàn)，又在進(jìn)行著怎樣的變革？近日，記者在上海中山公園商圈作了一番調(diào)查。

　　中山公園商圈地處長寧區(qū)，為上海的核心商圈之一，布局著多個商業(yè)綜合體和多條商業(yè)小街，是實體商店的匯聚地。

　　商圈節(jié)日業(yè)績增長明顯

　　記者到中山公園商圈采訪時聽說，開業(yè)15年的巴黎春天百貨不久前停業(yè)了。

　　這個長寧商圈"老企業(yè)"的關(guān)門，跟電商沖擊有關(guān)嗎？長寧區(qū)商務(wù)委員會副主任陳方建告訴記者，巴黎春天的撤場，主要是合同原因，是業(yè)主方收回物業(yè)做重新的安排及調(diào)整導(dǎo)致的。

　　"電商對實體商業(yè)有沒有影響？當(dāng)然是有的。有一度，商業(yè)體系內(nèi)的人也擔(dān)心，電商對實體商業(yè)的沖擊會不會致命。"陳方建說，雖然來勢很猛，但電商似乎也不希望打垮實體商業(yè)，甚至希望進(jìn)入實體商業(yè)。今年，電商巨頭阿里巴巴就與上海百聯(lián)集團(tuán)展開了合作。與天貓合作也曾是巴黎春天的方案，因為租賃合同提前中止，這一規(guī)劃未能實現(xiàn)。

　　陳方建表示，從現(xiàn)狀看，電商分流了實體店的客流與交易，但并沒有打垮實體商業(yè)。近幾年，包括中山公園商圈在內(nèi)的長寧區(qū)三大商圈節(jié)日業(yè)績增長依然明顯，且增幅都在兩位數(shù)以上。

　　實體商業(yè)內(nèi)部競爭也激烈

　　事實上，除了電商影響，實體商業(yè)內(nèi)部也新生出更強(qiáng)大的競爭者，對老百貨形成挑戰(zhàn)。

　　首先，體量不斷擴(kuò)大。以中山公園商圈為例，僅1.14平方公里的范圍里，商業(yè)面積和商業(yè)品類已經(jīng)非常豐富，且新的商業(yè)體還在不斷增長。今年4月，來福士廣場在中山公園旁開業(yè)，商業(yè)建筑面積達(dá)到了約12萬平方米，又是一個巨無霸。與這個商業(yè)體比，巴黎春天只有2萬平方米的商場就顯得有些小了。

　　其次，品質(zhì)不斷提升。來福士廣場的地塊為原圣瑪利亞女中，為了保持原貌，商場外保留了三大塊草坪，仿建了原校址的老建筑，商場甚至鼓勵所有客人輕松地在草地上野餐。在老建筑背景下，坐在草地上野餐，形成獨特的風(fēng)格和體驗。

　　不只是中山公園商圈，長寧的三大商圈以及全上海的各商圈都在盡力改變和調(diào)整。如此看來，上海實體商業(yè)的競爭已經(jīng)進(jìn)入了量與質(zhì)全面的競爭。

　　老百貨個性化應(yīng)對挑戰(zhàn)

　　電商影響、新實體商業(yè)影響，原來的商業(yè)體怎么辦？龍之夢購物中心給出了路徑。

　　臨近打烊，龍之夢人山人海。利用地鐵上蓋的優(yōu)勢，集成為快銷品的中心，成功將樞紐人流轉(zhuǎn)化成為消費流。針對中老年人，推出打折的品牌服飾，營造老百貨店的場景，受到中老年人歡迎。增加多種綠植，營造出室內(nèi)公園的場景，購物中心也因此改為"龍之夢購物公園"。"一次出行，滿足多個愿望，這就是我們希望構(gòu)建的。"龍之夢購物公園總經(jīng)理丁忠云說。

　　"模式在變，環(huán)境在變，原有商業(yè)也得變。變則通，不變則痛！"陳方建在多個場合這樣表示。根據(jù)客戶的需要與痛點進(jìn)行調(diào)整，實體商業(yè)的變化日益加速。

　　按照長寧精品城區(qū)商業(yè)的規(guī)劃，各商業(yè)體都在走差異化之路。百盛優(yōu)客廣場以"韓流"為主集成，吸引80后、90后。這一改變成效明顯。南豐城則鎖住"親子"這一主題，設(shè)立了兒童劇場，不僅有世界著名的兒童劇演出，還有父母與孩子共同出演的劇目。商場里，還設(shè)有帳篷營地，孩子可以在營地玩樂，爸爸媽媽可以逛商場，實現(xiàn)全家消費。而尚嘉購物中心突出奢侈品集成，主要吸引高端消費人群，其中的LV專柜一度超越LV上海旗艦店的營業(yè)額。除形態(tài)變化，載體也在變化。家樂福東區(qū)店長王健談道，為了應(yīng)對電商，家樂福突出生鮮優(yōu)勢，實施配送，同時開始線上銷售，并且開設(shè)了迷你小超市。

　　據(jù)介紹，今后，商圈將更加個性化。商業(yè)范圍增大，引入更多業(yè)態(tài)。增大消費者的體驗空間，諸如自己調(diào)香的香水店，可以訂制的皮鞋店……親身逛街的感覺，網(wǎng)絡(luò)目前還是替代不了的。

　　轉(zhuǎn)自：人民日報