如果說深圳市深南大道給人的印象是熱鬧繁華，矗立在深南大道邊兩棟金燦燦的高樓卻顯得格外安靜，這兩棟高樓因為采用金色的玻璃幕墻，一度被譽為"金色羅湖"的象征，也被業界形象地稱為"大金牙"。幾經周折，這顆"大金牙"終于準備對外發售，揭開神秘的面紗。不過，在寸土寸金的深圳，許多爛尾樓生于繁華之地，卻未能風光無限，也折射出房地產市場的"殘酷"。

　　"大金牙"命運坎坷

　　"這兩棟大樓荒廢了好多年，怪可惜的。"住在"大金牙"后面聯城美園小區的陳先生說，"這幾年里面的施工斷斷續續，也不知道究竟發生了什么。"

　　說起"大金牙"，這座金色雙塔的金色外立面彰顯非凡，坐落在緊鄰東門商圈旁的湖貝片區，原東塔樓用途為酒店+酒店式公寓，西塔樓為寫字樓。實際上，這座金色雙塔卻只是外部奢華，里面則一片荒蕪，因此也被業內戲稱為"奢侈的黃金爛尾樓"。市場資料顯示，"大金牙"始建于1993年，由新世紀(17.680, -0.12, -0.67%)建設發展（深圳）有限公司開工建設，1994年改名"新世紀廣場"，中間幾開幾停，主體到1998年才封頂，到2000年10月，因新世紀公司無力繼續投入成為爛尾樓。

　　據該項目最早的投資人、債權人之一深天地A(35.020, -0.98, -2.72%)的公告，2012年11月深天地公司與美洲聯冠置業（深圳）有限公司簽訂了轉讓協議，將所擁有的新世紀廣場房地產所有權權益（含風險）以總價人民幣1.8億元轉讓給美洲聯冠公司。2013年，新世紀廣場的開發主體由原新世紀建設開發有限公司變更為美洲聯冠，項目更改名字為正順廣場。然而，就在2013年，正順廣場曾突發大火，在其"重生"道路上再添陰霾。而在去年，萬科通過股權收購方式成功獲取正順廣場，將項目更名為"萬科深南道68號"。當時，市場對這個項目的保守估價達到40億元。

　　雖然萬科拔下這顆"大金牙"，市場也多次傳出消息指"萬科深南道68號"將于2015年底入市，但中間卻一度傳出停工的消息。

　　證券時報記者在"萬科深南道68號"現場看到，路邊圍擋已經拆除，營銷中心正在建設之中。現場人員告訴記者，體驗中心將在12月初開放，戶型會有40平方米至80平方米的商務公寓，產權將從2012年開始算起。不過，記者向萬科相關人員求證，該項目的確正準備對外發售，但具體細節并未透露。

　　不過，這種由爛尾樓改造的項目也引起部分購房者的質疑。"像建筑層高、消防等都是過去的設計，總感覺不像是新房。"陳先生如是說。

　　爛尾樓如何"重生"？

　　當時，萬科收購"大金牙"的舉動被認為是體現萬科回歸深圳城市中心的戰略決心。據不完全統計，如今萬科在深圳市中心城區擁有多個項目，還有福田安托山、紅樹灣等待開發地塊。近日，市場更傳出消息，萬科已獲得深圳福田區三星視界有限公司的舊廠房地塊，并正以高價競標臨近的理光（深圳）工業發展有限公司地塊。無論是回歸市中心拿地和項目，還是搬遷深圳公司總部的傳聞，似乎意味著萬科在深圳戰略重心的轉移，從龍崗、鹽田等區轉向聚焦福田、羅湖、南山等中心城區。

　　"大金牙"的盤活之路走得異常艱難，盡管中途幾經周折，但一些分析人士認為與傳統拿地建房的開發模式相比，"萬科深南道68號"為在建項目，屬于能快速啟動、快速周轉的項目，而且其外立面用料及檔次極高，具有一定特色，使得該項目具有一定知名度。

　　所謂爛尾樓，主要指那些已經辦理各項手續，但開工后因開發商資金問題或陷入債務糾紛、產權糾紛、工程質量不合格等等問題從而導致停工了一年以上的房地產項目。在深圳遺留下來的爛尾樓，大部分是上世紀90年代房地產局部過熱或金融風暴的產物，也是房地產經濟增長過快和房地產市場發展初期不夠成熟、理性所付出的高昂代價。

　　離"大金牙"不遠，還有許多著名的爛尾樓，例如位于東門中路的新世界大廈、港澳8號（又名港豐大廈），還有位于蔡屋圍片區爛尾十多年的金利華商業廣場，后來被龍園實業收購，更名為"ONE39"，主打產品為商務公寓。不過，目前深圳的多數爛尾樓最終都以商務公寓的形式"重生"。

　　中國指數研究院最新公布的數據顯示，上周深圳商品住宅成交均價為每平方米54819元。的確，在高房價的深圳，如何讓爛尾樓"重生"理應得到更多的重視。有市場人士表示，深圳許多爛尾樓產權不明晰，容易引起糾紛，加之項目本身某些特點造成不容易盤活以及城市的規劃變更等等，都可能干擾到爛尾樓的"重生"。不過，曾有這么一個觀點：可以將城中村、空置廠房、商業用房、收購商品房或爛尾房地產項目、"軍產房"項目拿來改造成保障性住房和人才住房。美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，深圳的住宅供應實在太少，如果在商品住宅上再切割一部分去供應保障性住房，反過來也會減少商品房的供應。爛尾項目這種產權不清晰的建筑，改造過程相對復雜很多，執行中預計會產生難題。