三地地王齊出 房企“補貨”熱情依舊

　　本報記者 張玉潔

　　在經過數輪激烈的土地招拍掛后，日前，廣州、武漢和長沙產生多個地王。中原地產首席分析師張大偉認為，在2016年整體銷售刷新歷史紀錄的情況下，房企補貨的積極性較高，優質土地資源搶奪依然激烈。不過，就全國范圍而言，重點調控城市的土地市場已經降溫，政府祭出的增加持有、設置限價等調控手段，使得前期地王集中區域開始出現地價降溫現象。

　　填平熱點城市洼地

　　11月22日，廣州進行多塊土地的招拍掛，各地塊競爭激烈狀況不一。其中，白云新城宅地競爭尤為激烈，龍湖首開聯合體以32.23億元、配建30150平方米保障房競得該地塊，并刷新廣州單價地王，折合樓面價45469元/平方米。如果計算保障房的建安成本（以3500元/平方米計算），實際付出地價成本可達46958元/平方米。

　　據了解，廣州白云新城地塊目前的一手樓盤均價在40000元-45000元/平方米不等。上述地塊的樓面價接近4.7萬每平方米，意味著開發商未來售價至少在8萬-9萬元才能回本。廣州地產人士表示，盡管白云新城地塊仍有潛力，但8萬-9萬元的價格入市仍然有壓力。

　　值得注意的是，根據廣州市11月17日的要求，開發商拿地的資金來源必須為自有資金。這其實已經為房企拿地設置了更高的門檻。

　　除了白云新城地塊外，龍湖地產和首開股份還聯手拿下廣州市黃埔區的另一宗地，價格為43.04億元。公開資料顯示，龍湖地產今年前10月銷售額為746億元，首開股份為596.42億元。

　　同日，武漢迎來限購升級后的首場土拍，平安以110.65億元力奪武漢楊泗港宅地，未達最高限價；遠城區5宗地因報價達到最高限價而熔斷。位于黃金位置的新港長江城地塊樓面價則達到13588元/平方米。

　　也是這一天，廈門建發獲得長沙梅溪湖120畝宅地，總價29億元，溢價180%。

　　整體市場降溫

　　盡管一日多地出現多個地王，但從全國熱點城市土地市場來看，重點調控的城市已經明顯降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，9月30日-11月20日，全國地王數量明顯減少，以10億元地塊+溢價率100%為標準，10月單月只有17宗地王，而11月截至20日只有12宗。

　　重點城市已經出臺多項措施控制地價，例如福州市拍賣競價采用限地價、無償提供住宅建筑面積方式，即地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得的原則確定競得人。11月16-17日，北京出讓4宗住宅用地，其中一宗溢價率47.69%，地產商將全部持有所有住宅面積。武漢則設置了土拍100%溢價率上限。

　　數據顯示，在22個城市出臺調控政策后，各地樓市出現了明顯的退燒現象。10月份，全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊為27宗，超過5億元的地塊為65宗。相比調控前市場最火爆的8-9月，高價地數量開始減少，在10月份累計10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有17宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。