剛剛公布的2016年全國(guó)上半年GDP增速成績(jī)單，東北三省的經(jīng)濟(jì)增速全國(guó)墊底，遼寧更是以增速-1.0%成為全國(guó)唯一一個(gè)半年增速為負(fù)的省份。隨后暴跌論、斷崖論、崩潰論……唱衰東北經(jīng)濟(jì)的聲音撲面而來(lái)。

　　難道東北經(jīng)濟(jì)真的一蹶不振了嗎？近日，中國(guó)最大的企業(yè)選址與服務(wù)平臺(tái)——空間家發(fā)布了《城市多中心時(shí)代來(lái)臨——2016年沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》，從報(bào)告中的寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)，或許可以窺見(jiàn)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的真實(shí)現(xiàn)狀。

　　盛京樓臺(tái)空寂寥 市場(chǎng)空置近半

　　目前沈陽(yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體供大于求，空置率約為45% ，預(yù)計(jì)2018年將達(dá)51%，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　昔日榮光難復(fù) 租金三年持續(xù)下行

　　從2014至2016年，寫(xiě)字樓租金三年持續(xù)下行，2016甲級(jí)寫(xiě)字樓增長(zhǎng)率為-2%，盡管有超高品質(zhì)項(xiàng)目入市，也難以抑制租金下行趨勢(shì)。

　　五里河鰲頭獨(dú)占 存量租金均最高

　　沈陽(yáng)熱門(mén)商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓中，五里河商圈存量最大，高達(dá)358388平米，租金也升至全市最高120元/月/平米。

　　奧體后來(lái)居上 五里河新增占四成

　　2016年沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)分布中，奧體作為新興商圈，一躍新增面積達(dá)50000平米，與太原街、北站-市府持平。五里河仍然獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，新增高達(dá)110000平米，占全市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓的四成。

　　金融、服務(wù)、IT互聯(lián)網(wǎng) 三駕馬車(chē)?yán)瓌?dòng)大盛京

　　從今年已成交企業(yè)類(lèi)型看，金融保險(xiǎn)、IT互聯(lián)網(wǎng)成為沈陽(yáng)市場(chǎng)的主要需求，占比分別在37%、35%，占據(jù)需求端的半壁江山。專(zhuān)業(yè)服務(wù)以接近10%的成交量，成為市場(chǎng)新生的“小鮮肉”。

　　前三季度沈陽(yáng)十大成交甲級(jí)寫(xiě)字樓排名中，中國(guó)銀行、遼寧鐳馳金融、通聯(lián)支付、哈爾濱銀行占據(jù)四席，普華永道、盈科律師事務(wù)所兩家專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)占據(jù)兩席，同程旅游躋身前十。

　　供應(yīng)持續(xù)加大 買(mǎi)方市場(chǎng)愈加強(qiáng)勢(shì)

　　因新項(xiàng)目入市較多，2016年現(xiàn)有項(xiàng)目供應(yīng)空置面積總和達(dá)到70萬(wàn)平米。太原街商圈的盛京保利文化中心、北約客置地廣場(chǎng)(樓盤(pán)咨詢(xún)：400-8198-111)兩大寫(xiě)字樓空置率近90%。

　　城市CBD價(jià)值凸顯 大金廊全面升級(jí)

　　未來(lái)兩年入市的寫(xiě)字樓中，金廊沿線寫(xiě)字樓總量是其他地區(qū)總和的10倍。

　　大勢(shì)所趨 沈陽(yáng)多中心時(shí)代來(lái)臨

　　未來(lái)，金廊-五里河沿線供應(yīng)量占比仍然居高，長(zhǎng)白、鐵西廣場(chǎng)、奧體各大商圈均有甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，城市去中心化初步顯現(xiàn)，沈陽(yáng)將進(jìn)入多中心時(shí)代。