北京新出讓4地塊公布銷售限價

　　為“9·30”新政后首批“控地價限房價”地塊，海淀永豐3地塊商品房銷售均價每平米禁超5.34萬，大興黃村地塊禁超5.58萬

　　新京報訊 北京市規劃和國土資源管理委員會日前掛牌出讓的4宗地塊，因是“9·30”新政后首批“控地價、限房價”地塊而備受關注。

　　昨日，市規劃國土委發布第二次補充公告，規定其中的海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米，最高銷售限價為5.61萬元/平米；大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米，最高銷售限價為5.85萬元/平米。

　　明確5年內不得出售

　　10月13日，市規劃國土委發布海淀區、大興區四宗地塊出讓補充公告，明確四宗地塊將采用“控地價限房價”的方式掛牌出讓，本次補充公告在此基礎上進一步明確了銷售限價，同時還提出，4宗地塊住宅項目性質雖為商品住房，但因采用了“控地價限房價”的出讓方式，為防止購買后短期內出售謀利，參考自住房、兩限房及經濟適用房再上市有關規定，明確自取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后，5年內不得出售。

　　補充公告中還明確，項目中建設的商品住房應嚴格按照本次限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售，且商品住房銷售時，不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。

　　90平米以下戶型占七成

　　市規劃國土委相關負責人介紹，這4宗地塊在采用“限房價、控地價”出讓方式的同時，還執行“90/70”政策，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。

　　市住建委相關負責人表示，將在設計、施工、交易等環節對這4宗地塊住宅項目的建設過程層層把關，確保其建筑品質與周邊新建普通商品房項目相當。同時，為確保限價政策的有效執行，政策紅利惠及住房需求群體，市住建委還將會同相關部門，加強項目的建設和銷售管理。

　　追訪

　　限價是如何測算的？

　　以周邊可比項目近三個月成交均價為基礎

　　據了解，這4宗地塊是由市及屬地有關部門共同會商確定銷售限價，最終價格以周邊項目成交均價為基礎，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定的。

　　相關負責人介紹，這4宗地塊商品房限價，是以地塊周邊可比項目近三個月的成交均價為基礎測算的，為滿足自住性需求，首先考慮到地塊成交到上市需一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主。其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。最終，選定項目后，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為限定價格的基礎。

　　為防不同戶型價格差異過大,也兼顧不同樓層、朝向房屋銷售的客觀需求，這次銷售限價還采取了“雙限”規則，即不僅規定項目銷售均價上限，也規定了單套的銷售單價上限。

　　另外，海淀區永豐同時掛牌出讓的自住房地塊，已限定銷售價為3.5萬元每平米，是按所在區域的整體均價70%左右確定的，雖和同地塊商品住房價格不直接關聯，但在本次測算商品住房銷售限價時，市區有關部門也充分參考了自住房的價格因素。

　　地塊周邊的公共配套設施水平也在本次限價測算范圍。該負責人表示，大興黃村地塊周邊地鐵、商業等配套較為齊全，而海淀地塊配套服務水平相對較弱，所以在限定價格測算中，綜合評定了各地塊銷售限價。