華夏時報記者 王海春 上海報道

　　房地產信貸可能會面臨收緊的新局面。如果房貸收緊，開發商的錢袋子將不再那么鼓脹。

　　10月12日，上海銀監局對轄內銀行召開了吹風會，開發商用于拍地交易的銀行資金，將受到嚴格監管。同一天，有消息稱，央行也召集了5家大型銀行及部分銀行高管進行吹風，要求加強房產信貸風險管理。隨后在10月14日廣州傳出消息，部分銀行可能會收緊豪宅的首付比例。

　　分析人士認為，上海、廣州幾個標桿城市，可能會成為接下來房產信貸收緊的幾個樣本。

　　“接下來幾個熱點城市，都可能面臨房地產信貸定向收緊的局面。這種收緊并非面對所有城市，也并非央行層面的一刀切；房產信貸也可能走一城一策的路線。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受記者采訪時說。

　　房產信貸將定向收緊？

　　上海可能會對開發商競買土地的資金來源，展開監管風暴。

　　10月12日上海銀監局向轄內銀行召開了會議，其主要內容為，提示房地產信貸風險、規范房地產企業融資。

　　分析人士指出，雖然滬銀監局召開的這項會議內容較簡單，但潛含的信息量卻很大。據了解，在這次會議上，上海銀監局向商業銀行發出了房產貸款的風險警示。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，滬銀監局的舉動，可能只是地區定向調控的開始。“上海可能是樣板。不排除京津冀、珠三角地區，也會有類似動作的可能。”謝逸楓說。

　　湊巧的是，滬銀監局上午剛對前述銀行開了吹風會，當天下午央行也開了一場吹風會，主要內容是，傳達房地產調控的會議精神。

　　有媒體報道，10月12日央行召集了5家大型商業銀行及12家股份制銀行的高管以及個貸、資產負債部門總經理，召開了商業銀行住房信貸的會議。央行要求各商業銀行理性對待樓市的同時，加強信貸結構調整，在強化住房信貸管理的同時控制好相關貸款風險。

　　不過，研究人員告訴記者，與北京、深圳將調控更多是提高購房者門檻略有不同，上海此次針對購房者的調控較北京和深圳要溫和，但接下來上海可能會對開發商拍地的資金來源展開較嚴厲的監管。

　　在10月8日上海住建委、市規土部門出臺的房產調控文件中指出，上海將對開發商的土地款融資展開嚴格檢查，保險等幾類資金不得用于購買土地。按上海的新規則，開發商在參加土地拍賣時，應承諾所拍資金為合規自有資金。違反規定的房企不但會被取消競買資格，已繳納的保證金將不予退還外，還將被禁止參加3年內上海的土地招拍掛。

　　銀監會和上海向市場吹風后不久，廣州于10月14日傳出收緊144平方米豪宅信貸的市場傳聞。市場消息稱，廣東某銀行將停止144平方米豪宅的收單，原因是市場傳出風聲未來廣州可能會將大戶型房企首付比由三成提高到七成。

　　“新一輪調控的重點，將是房地產金融，房產信貸收緊的可能性極大。而首先被鎖定的，可能是地王和高地價項目。場外配資用于拿地的房企的行為，可能會受到相當嚴格的監管。”謝逸楓在接受記者采訪時說。

　　“有多項金融精準工具可用”

　　有業界人士認為，從滬銀監局和央行召開的吹風會，以及廣州近日市場傳聞中，透露出一項重要的信息，政府定向收緊房貸的概率正在加大。

　　陳晟告訴記者，房貸將成為接下來調控的重點。監管部門手中可用的工具很多，暫時還不清楚會使用什么工具。但有聲音認為，相關部門可能會定向上調房企的開發貸利率、出臺與土地抵押貸款相關的政策。

　　謝逸楓表示，收緊開發貸的概率較大。“其原因在于，政府可以借此降低房企杠桿率、加大開發商拿地成本，以防止地王效應對房價產生擠壓效應，促使房價進一步上揚。”謝逸楓說。

　　國慶以來各地陸續出臺了調控政策，但市場看多的預期仍然很強。

　　易居中國執行總裁丁祖昱指出，接下來房產調控的重點，可能會放在金融領域。房價之所以瘋漲、地王頻出，開發商瘋狂拍地王，是因為買房人、開發商、金融機構和投資者都把房地產當成了金融投資產品。

　　對此陳晟表示，從國際經驗來看，房地產除了具有居住基本屬性外，的確具有天然的投資屬性。但值得注意的是，大量資金涌入房地產市場，重要的原因是一致看多樓市。正是這樣強大的預期，使得地方密集出臺調控政策，仍然被市場認為“很溫柔”。

　　“從北京、上海、深圳等城市的人口吸納能力、GDP增長和市場前景等指標看，房價每年出現一定幅度的增長是正常的。但房價一年猛漲50%甚至更多，已經有泡沫之嫌。然而更值得注意的是，市場都懷疑有泡沫，如果仍然看多和做多樓市，這恐怕不是為樓市助力，而是砸盤。平穩健康的增長，是樓市和購房人的福祉，一味看多樓市而不做出風險警示，會使風險進一步加大。”陳晟在接受記者采訪時說。