本文轉自微信公眾號：理財中國

真的瘋了。

“中國空前！深圳絕版！6平方米精裝極小戶型駕到！”這是深圳版鴿子籠戶型的項目方今天打出的公開廣告，瞬間驚爆了人們的眼球。這僅僅6平方米的戶型，售價一口價88萬。

有房產證！平層！實用面積12平米！

最重要的是已經售罄！

上圖：銷售員展示的極小戶型房產證

這一神奇項目，位于深圳南山區華僑城沙河東路與新中路交匯處，樓盤的地理位置還算不錯，距離地鐵1號線白石洲站不遠，周邊樓盤都是豪宅。

▲樓盤項目所在地

6平方米的房子能長啥樣？

其實7月末的時候，該項目6平方米戶型被曝光后立即成為深圳房產界的“網紅”。

在售樓處，銷售員展示了整個項目的房產證面積統計表。根據上面的信息登記，該樓盤、幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平米的極小戶型，一共有9套，面積從5.73平米到7.48平米不等。

9套極小戶型全都是平層，并不是傳說中的復式樓。現場約6平方米的房子其實可用空間挺大的。功能空間齊備，廚房、臥室、衛生間等一應俱全。

至于裝修方面，開發商采用“時間扁平化、空間立體化”設計理念，在極致空間玩新花樣。

唯一一張床是嵌入衣柜里的。折疊床可用遙控控制，打開過程大約需用時一分鐘。

另外開發商贈送了一些面積，實際使用面積大概有12平方米。只是戶型不方正，居住起來可能不會太舒適。

▲每經記者 黃博文攝

誰在買它們？

上周（9.12-9.18）深圳房子的成交均價已經站上6萬，如果買60平米的房子，是首套房的話就要交出超過一百萬的首付。這么高的上車代價，已經拒絕了來深圳打拼的95%的年輕人。

深圳人想買房，功能齊全、人性化的小戶型被稱為樓市中的一股清流。

一口價88萬的迷你房，似乎給他們重燃了深圳夢：來了深圳不再是惠州人、東莞人，而是南山人、白石洲人。白石洲是深圳最具發展活力的區域之一，周邊的房價有些已經超過15萬。

遺憾的是，6平米的房子并非是剛需想要的。

年輕人在深圳的居住形態大多是租房：要么合租在小區、要么獨居在城中村。而選擇買房大多只有一個目的，那就是結婚。

顯然6平米的房子是不合適的。即使你告訴我說里面有五花八門的智能家居，轉不過身就是轉不過身，尤其是等年輕夫妻有了孩子，更加無法生活。

剔除掉剛需，剩下的就是買來當做投資性住房的置業者。

從投資價值考慮，優質學位或者高租售比是一個房子的重要因素。

先說學位，上半年北京那個賣到150萬的胡同，噱頭就是北京市第一實驗小學的學位，買到手就能上名校了。如果深圳幾大名校附近有類似房源，某種程度上還是值得投資的。

再說買來出租，在類似白石洲這么寸土寸金的地方，加上本身房子買來均價七萬一平，出租的話這樣一套至少也得4000元以上。可出得起4000元租金的人，又有多少愿意住10平左右的房子呢？即使它位置再好。

說到底，最有可能買6平米棺材房的剩下了一類人。他們的家在香港、珠海、廣州甚至上海，周一到周五在深圳工作，買來房子當做落腳的公寓，順便也是對深圳房產的投資。

這樣剖析下來，想用6平米這樣的迷你戶型改善深圳的居住環境，無異是深圳人自己給自己畫的一張餅，看著飽腹，實則黃粱一夢。