專家解讀杭州市限購政策

　　今日，杭州市政府研究決定，將于9月19日起在部分區域實施限購政策。為幫助廣大市民進一步了解相關政策內容及影響，第一時間采訪了業內專家和學者，解讀限購政策。

　　浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，今年杭州房地產市場成交量明顯放大，價格也出現上漲。在一線和部分二線城市房地產市場量價齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地，加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力，使得外來購房群體更加看好杭州房地產市場。杭州房地產市場整體健康但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠發展。

　　限購政策出臺非常及時、非常有必要，此前主管部門也已查處部分開發商捂盤惜售行為，體現了維護市場穩定的決心。而此次限購對象是“擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭”，說明非本市戶籍居民家庭的首次置業還是允許的，限購只是限制投資、投機的購房者，希望購房者能夠更加理性、客觀的對待市場，共同維護杭州房地產市場的健康發展。

　　浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，在市場出現“非理性”的情況下，有必要出臺相應政策抑制市場過熱發展，防止區域性風險，保持市場平穩、健康發展。近期部分二線城市也出臺了類似限購政策，在外地投資客購房熱情高漲的情況下，“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。長期來看，杭州主城區新房庫存量有限，需要進一步通過增加土地供應、優化城市規劃、完善住房配套等措施來增加新房供應量。蕭山、余杭等區域除了熱點板塊房價上漲比較明顯，庫存相對較少，其他非熱點板塊實際庫存量仍然較多，因此需要進一步加快醫療、教育等配套的擴展，吸引購房者向這些非熱點板塊轉移。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，今年以來，杭州房地產市場出現了很多積極變化，但外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來購房比例已經達到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購買比例達到了39.3%，外地購房者來源進一步擴大化；外來投資性購房比例過高，短期對于消化庫存有所幫助，但是從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多的后遺癥，產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題，不利于市場長期健康發展。

　　近期杭州房價上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺的政策一方面反應及時，另一方面還是相對溫和，更多地釋放了政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的沖擊不會太大。