昨天，一組濟(jì)南購房者的照片，讓人瞠目結(jié)舌。

上述圖片為9月17日，魯能泰山7號(hào)于奧體東荷體育館開盤時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)。

　　剛剛在上周拿到預(yù)售許可證的魯能泰山7號(hào)選擇在昨日開盤，就像今年大部分位于東部的新盤一樣，這個(gè)純新盤的第一次入市以售罄結(jié)束。

　　根據(jù)建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)，本月以來，濟(jì)南已經(jīng)網(wǎng)簽了超過1萬套新房，超過去年同期6成多，僅僅東部的歷城區(qū)和高新區(qū)便占到4成多。

　　在記者采訪時(shí)，“再不買就買不起了”“估計(jì)還會(huì)漲”等語句時(shí)常出現(xiàn)在購房者口中，不少人希望自己能走在漲價(jià)的前面。

　　被“抗議”的熱銷

　　根據(jù)魯能地產(chǎn)自己發(fā)布的消息，昨日開盤，在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)近千套房子全部賣出，共銷售了12億元。除了魯能泰山7號(hào)，近期東部開盤的三四家樓盤也均取得了不錯(cuò)的銷售成績，而在此之前，這些樓盤均大幅漲價(jià)，并且因?yàn)橥七t開盤，魯能泰山7號(hào)還曾遭到過購房者的抵制和官方部門的處罰。

　　上月中旬，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曾發(fā)布《關(guān)于山東魯能亙富開發(fā)有限公司無證售房問題處理情況的通報(bào)》，有購房者曾表示，這家樓盤從今年5月開始認(rèn)籌，原本承諾7月中旬開盤，推遲到7月底也沒開成，又延期到了9月中旬。

　　在這期間，唐冶片區(qū)房價(jià)大漲，在魯能泰山7號(hào)參與認(rèn)籌的購房者不僅沒有買到房子，還錯(cuò)過了最佳的買房時(shí)機(jī)。面對(duì)這種情況，不少購房者選擇投訴。

　　而在昨日的開盤中，記者了解到，該樓盤宣稱銷售均價(jià)在7500元/平米左右，雖然比該片區(qū)前兩個(gè)月的價(jià)格高了不少，但相比目前該片區(qū)售價(jià)，這樣的價(jià)格還是顯得比較實(shí)惠。但記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照12億元的銷售額計(jì)算，即便其拿到預(yù)售證的超過13萬平米的可售面積全部推出，平均售價(jià)也高達(dá)9000元/平米。

　　“即便是大家都在抗議房價(jià)漲得快，房價(jià)過高，但卻沒有人愿意停下觀望，因?yàn)橛锌赡苌晕⒌却龓滋欤�就得多花幾萬元。”一位參與了魯能泰山7號(hào)認(rèn)籌的市民告訴記者，雖然沒有選上房子，但他表示，近期會(huì)另選一處樓盤買房，以防再次漲價(jià)。

　　不少樓盤在“炫耀”漲價(jià)

　　相比于過去樓盤漲價(jià)掖著藏著，現(xiàn)在東部不少樓盤卻開始主動(dòng)宣傳漲價(jià)，近日，位于高新區(qū)的海信賢文世家開盤加推，在該樓盤后期的宣傳中，“7次開盤、7次售罄”的字樣十分顯眼。并且該樓盤打出了“短短9個(gè)月時(shí)間，每平米漲幅高達(dá)7316元！”的宣傳標(biāo)語，用漲價(jià)來刺激購房者出手。

　　近日，記者在多家東部樓盤走訪時(shí)也曾遇到置業(yè)顧問宣傳漲價(jià)的狀況，“我們?nèi)ツ甑浆F(xiàn)在不到一年的時(shí)間漲了8000多元/平米，漲了一倍多。”在歷城區(qū)，靠近經(jīng)十路的一家樓盤里，多位置業(yè)顧問“炫耀”了該樓盤的漲價(jià)史。

　　每月發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)顯示，8月濟(jì)南房價(jià)環(huán)比漲幅3.7%，排名第九，樣本均價(jià)9518元/平方米，而在此之前的7月，濟(jì)南房價(jià)環(huán)比上漲了3.8%，兩個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南房價(jià)漲幅超過過去5年，顯然漲價(jià)并非樓盤說說而已，樓盤的漲價(jià)行為已經(jīng)帶動(dòng)濟(jì)南房價(jià)整體走高。

　　并非所有樓盤都瘋漲價(jià)

　　然而，也不是所有樓盤都在瘋狂的漲價(jià)，在走訪時(shí)記者看到，位于省城西部和北部的多家樓盤銷售價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，儼然與東部樓市形成了鮮明的對(duì)比。

　　今年8月，記者曾在工業(yè)北路上一家樓盤了解到，受“地王”產(chǎn)生的影響，該樓盤大幅上調(diào)售價(jià)，由11000元/平米漲到14000元/平米。記者在該樓盤以買房的名義選擇了一套三居室的房屋，均價(jià)為13600元/平米。但上周記者再次來到該樓盤時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤的房價(jià)已經(jīng)有所回落，“現(xiàn)在購房有優(yōu)惠活動(dòng)，折扣之后的價(jià)格為13500元/平米。”置業(yè)顧問趙女士說道，“房價(jià)肯定還會(huì)進(jìn)一步上漲，所剩樓盤只有幾套了”。

　　不僅房價(jià)比上個(gè)月便宜100元/平方，置業(yè)顧問所說的“樓盤所剩無幾”也與實(shí)際情況并不一致。上個(gè)月記者來訪時(shí)，置業(yè)顧問也是同樣的說辭，“小戶型只有幾套了，再不下手就買不到房子了”。已過一個(gè)月有余，“所剩無幾”的樓層卻還未賣出。

　　在省城北部的另一家樓盤內(nèi)，置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤目前售價(jià)在8500元/平米左右，去年記者曾在該樓盤了解到，其售價(jià)在8000元/平米上下，相比東部樓盤動(dòng)輒數(shù)千元的均價(jià)漲幅，這樣的上漲幅度無疑顯得很小。

　　樓市開始“推盤季”

　　樓市火熱，與房源數(shù)量下降離不開關(guān)系，今年以來，由于樓盤火熱，不少樓盤庫存量大幅下降，記者在建設(shè)部門的網(wǎng)站上看到，多家于去年開盤的樓盤可售房源已經(jīng)所剩無幾，僅有少數(shù)幾家位置較為偏僻的樓盤依舊存在大量房源。

　　但這樣的局面或許將在近日得到緩解，記者了解到，從今年7月開始，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量開始下降，雖然同比依舊高出近一倍，但相比上半年，近兩個(gè)月的網(wǎng)簽量下降幅度在20%以上。

　　同時(shí)，記者了解到，今年上半年，濟(jì)南市住宅土地供應(yīng)面積同比少了2成多，而住宅地塊的成交價(jià)格也因此大幅升高，上漲了2成多。

　　但根據(jù)今年的供地計(jì)劃，年前濟(jì)南市還將有近4000畝住宅用地將要推出，全年供地將超過8000畝，比去年高出2成多。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，從今年濟(jì)南市住宅土地供應(yīng)來看，新供應(yīng)土地將被開發(fā)成超過1300萬平米的住宅，而根據(jù)目前的成交量開看，今年全市的住宅成交量在1000萬平米左右，以此來看，土地供應(yīng)完全可以滿足需求。

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　　濟(jì)南樓市庫存嚴(yán)重不均

　　今年，樓市迎來多重利好，山東多地房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，山東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在介紹今年1-7月樓市表現(xiàn)時(shí)稱，今年全省房地產(chǎn)交易量和交易額同比增幅均超過3成，如此大的交易量也讓樓市庫存不斷下降，僅濟(jì)南，住宅庫存便從年初的4.5萬套下降到目前的不足4萬套，庫存消化時(shí)間不足半年。

　　然而，住宅庫存低并不意味著樓市庫存整體下降了。從建設(shè)部門公布的數(shù)據(jù)來看，截至昨日，濟(jì)南住宅庫存量為3.99萬套，然而非住宅庫存卻高達(dá)22.72萬套，今年一月，這一數(shù)字僅不足20萬套。

　　商鋪、寫字樓成為非住宅庫存中，“最難啃”的一部分，今年以來，濟(jì)南每月平均能網(wǎng)簽住宅100萬平米，但商鋪與寫字樓加起來也不足10萬平米。

　　以此計(jì)算，目前，若要消化完所有的住宅庫存，僅需要3個(gè)月的時(shí)間，而若要消化完非住宅庫存，卻需要超過5年的時(shí)間。

　　圖片來源 該樓盤公眾號(hào)

　　記者 張陽陽

　　編輯 崔妮娜