南京樓市亂象頻出 "黃牛黨" 30萬單價公開叫賣房號

　　"首付貸再現""黃牛黨猖獗""購房者一房難求"

　　楊玲玲石英婧

　　進入2016年以來，南京樓市就進入了"瘋狂賽車道"，"樓瘋"之下更是出現了"一房難求"的局面。日前，南京河西、江北的多個項目，被購房者吐槽選房作弊，搖號造假，甚至有售樓處遭遇購房者圍攻，而南京某知名報紙廣告欄中出現中介公開售賣房號的信息，震驚業(yè)界。一時間，"南京式開盤"陷入信任危機。

　　8月4日，在南京某知名報紙的二手房買賣廣告欄中，竟然有中介公然刊出廣告叫賣房號。河西南大熱的升龍公園道、升龍?zhí)靺R以及朗詩熙華府樓盤的房號價格赫然在目，房號價格最低18萬元一個，最高叫價30萬元一個，并寫明包買任意戶型和樓層。《中國經營報》記者注意到，在該報紙的B19廣告欄中，南京河西樓盤朗詩熙華府30萬元可以確保任意房源的叫賣信息赫然在目。

　　而在南京房地產資深人士看來，公開買賣房號是違法行為，此前南京最多只在暗地里或者傳言中存在此類行為，公然登報叫賣還屬首次。對此，南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝在接受《中國經營報》記者采訪時表示："談到市場中流傳的買賣房號行為，我的看法是：一、絕大多數都是虛假的，或是存在詐騙行為，切莫輕信；二、管控嚴密的央企、國企、品牌房企、大型企業(yè)等，怎么可能留著這么大的漏洞可鉆？"

　　對于上述被公開叫賣房號的當事房企，《中國經營報》記者分別致電致函進行采訪，并收到說法不一的回復。

　　南京河西樓盤"黃牛黨"猖獗 "搖號選房"存疑

　　8月4日，《中國經營報》記者通過此前與"黃牛黨"聯(lián)系過的購房者提供的信息，網絡查詢到南京河西一處房源信息，找到一位公開售賣房號的"黃牛黨"。該人士在電話中告訴記者，河西南升龍?zhí)靺R的選房號28萬元一個，可以任意選房，并稱選房的成功率為99%，交易方式為先打款再選房，如果選不上房，包退款。"現在已經幫不少人選上房，沒有不成功的。"

　　同時，記者在該網頁上發(fā)現，房源描述中第一排就寫著："提前做準備，不要等臨到搖號的時候來找，那只會價格更高，還不一定搞定。"

　　對此，升龍?zhí)靺R營銷總監(jiān)孫婷在接受《中國經營報》記者采訪時表示："我們是一個正常的銷售公司，走著正常的銷售流程，目前項目還未開盤加推，至于外面有什么樣的聲音，我們不敢保證，也不清楚具體情況。這就像高鐵買票，也不能保證沒有黃牛號，但是與我們無關。"

　　當記者詢問到是否已采取相關措施保證選房的公正性時，孫婷表示："開盤方式有很多種，目前，我們項目的開盤時間和開盤方式均未確定，我們正在準備當中。"隨后，便匆忙掛斷了電話。

　　據悉，今年以來，南京樓市銷售持續(xù)升溫，不少樓盤銷售時紛紛采取"搖號選房"的方式應對較為突出的供需矛盾，有的還專門邀請律師見證以示公平。但不乏購房者對搖號的真實性提出質疑。

　　在南京，類似這樣購房者對搖號過程產生質疑，甚至引發(fā)雙方沖突的事件常有發(fā)生。今年1月，南京一樓盤在開盤結束后，參與選房的購房者曾寫聯(lián)名信指出，選房直播視頻中的結果與最后公布的結果多處不一致，希望有關部門予以調查。

　　此前，南京市本地多家媒體報道稱，該市律師協(xié)會已叫停律師見證"電腦搖號選房"業(yè)務。

　　對此，京衡律師集團上海事務所高級合伙人鄧學平律師表示，電腦搖號，機理非常復雜，律師客觀上沒有能力為電腦搖號的真實性、客觀性背書。而對于黃牛倒號，他認為，"關鍵要看號販子是如何產生的，如果是因為供不應求，那就是市場調節(jié)的問題。如果開發(fā)商參與其中，則存在著開發(fā)商損害消費者利益的欺詐行為"。

　　"一房難求" 佳兆業(yè)涉"選房作弊"售樓處遭"圍攻"

　　今年以來，南京樓市"漲"字當先，屬于典型的賣方市場，在火爆的樓市之下，南京樓市各種亂象頻現。記者采訪中了解到，一些開發(fā)商提出的購房條件也越來越苛刻，有的開發(fā)商開盤時臨時通知購房者，有的動輒要求50萬、100萬元的認籌金，還有不少盤需要對購房者進行"驗資"。更任性的是，買房還得先"團購"車位。

　　8月4日，中介公然在南京知名媒體二手房買賣廣告欄中叫賣"房號"引發(fā)軒然大波。位于南京河西的熱門樓盤升龍?zhí)靺R、升龍公園道以及朗詩熙華府房號被明碼標價叫賣，單價高達30萬元。當晚，朗詩地產發(fā)出一則提示，聲明該廣告與公司無關，并就此事已向公安部門報警。

　　而《中國經營報》記者第一時間聯(lián)系朗詩地產相關部門負責人，問詢此番朗詩項目房號被公開叫賣的情況，8月5日下午朗詩地產方面在采訪回函中表示，朗詩向消費者承諾：不存在任何倒賣房號等不法行為。朗詩熙華府項目從公開搖號到內部銷售管控流程都極其嚴格。

　　記者從南京購房者那里了解到，在買房過程中，搖號幾次甚至十幾次不中的購房者大有人在。南京一位購房者爆料稱，7月8日，河西南一樓盤突擊加推，涉嫌內幕開盤，遭數百組客戶圍攻售樓處。

　　據悉，7月8日傍晚，河西南佳兆業(yè)城市廣場領取二期8、10、11號樓的銷售許可證，共計約342套房源。其中，8棟銷許均價35923元/平方米，10棟均價為34806元/平方米，11棟均價為34123元/平方米，整體均價約在34950元/平方米。

　　佳兆業(yè)城市廣場在傍晚領取銷售許可證后，沒做任何停歇，立刻聯(lián)系前期蓄水客戶開盤銷售。"也許佳兆業(yè)認為要在短時間內通知這么多人并完成搖號，是一件很難辦的事情，因此他們選擇了一種簡單粗暴的方式，通知所有人來選房，選房順序按照登記順序來算。"當地一位業(yè)內人士稱，而登記順序一定程度上屬于內部文件，很難說得清。

　　佳兆業(yè)城市廣場意向購房者唐先生向本報記者透露，在該樓盤拿到銷售許可證的前一天還問過銷售人員認籌時間，其回答稱沒有動靜，結果第二天在沒通知認籌的情況下就突擊開盤了。

　　342套房源被一掃而空后，姍姍來遲沒有選到房的普通購房者，把佳兆業(yè)的售樓處圍得水泄不通。

　　上述未買到房的客戶們提出異議：登記順序屬于開發(fā)商內部的文件，既不透明，也不公開，質疑開發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內部關系戶。

　　對此，佳兆業(yè)地產南京有限公司營銷總監(jiān)周亮回應《中國經營報》記者稱，采取這種購房方式也是征求各方意見后作出的決定。"主要還是南京市場購房需求太大。其實，南京大部分樓盤在開盤時都會出現購房者不滿的情況，從開發(fā)商從業(yè)者的角度來說，我們希望服務好每一位客戶，滿足各方需求，但是這個難度比較大。"

　　周亮稱，在往常的南京市場，一領取銷售許可證就迅速開盤的現象并不多見，不過今年以來，這種情況已屬常見。"南京的熱點板塊存在著較大的供需矛盾，因而熱點板塊中的熱點樓盤，購房者買不到房的情況也較為普遍。例如，我們項目前期的蓄客量已接近3000人，但是推出的房源只有342套，為避免給客戶帶來不必要的麻煩，我們認為沒有必要通知所有客戶，而是根據‘先到先選’的原則，從1月份開始統(tǒng)計的名單中選擇了排名靠前的客戶。"

　　而據此前中新網江蘇房產報道，一位佳兆業(yè)的內部人士稱，有這么多選不到房子的人，主要是因為各方面關系戶太多，實在安排不開！我們也沒有辦法。

　　針對部分購房者質疑的"開發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內部關系戶"等問題，周亮提出，在取得預售證之前，公司沒有做過任何違規(guī)收籌的行為，也是按照公示的方式去選房。

　　"樓瘋"之下 南京樓市亂象頻出

　　今年以來，"高燒不退"的南京樓市可以說是亂象頻出。

　　據《揚子晚報》報道，早在今年3月28日，央行南京分行就曾明令禁止"首付貸"或"零首付"。然而，近日位于南京江北的中建國熙臺樓盤竟然無視央行的明文規(guī)定，在售樓處公然為購房者推薦、辦理首付貸業(yè)務。

　　如今的南京樓市，屬于典型的賣方市場，開發(fā)商們提出的條件也越來越苛刻。買房還得先"團購"車位，強制捆綁車位成為很多房企的購房條件。根據相關媒體報道，7月上半月，南京多家開盤樓盤價格漲幅遇限，而區(qū)域熱度又比較高，因而基本不愁賣。例如，前期開盤量并不密集的河西南，7月上半月出現了3家樓盤加推，帶動市場火速升溫，認籌門檻抬高，臨時緊急開盤的現象也紛紛出現。

　　近半年一直在南京河西看房的唐先生表示："河西南已經成為南京最火爆的板塊之一，黃牛倒號、托關系買房成為市場常態(tài)。"

　　眼下的河西南儼然成為限漲"嚴控區(qū)"，新推房源價格普遍封頂3.5萬元/平方米水平線以內，而此前河西南樓盤放風價早就已經高達3.7萬~3.8萬元/平方米。

　　8月3日，記者查詢南京網上房地產成交情況看到，南京江心洲新盤江島華庭當日上午剛拿到182套房源銷售許可證，晚間182套房源就僅剩2套物業(yè)用房，認購180套，樓盤認購數據上傳速度之快，令人咋舌。

　　而根據相關資料，江島華庭該批房源均價3萬元/平方米，最低才2.3萬元/平方米，最高僅3.3萬元/平方米。而目前河西中部房價在4.5萬元/平方米左右，河西南在3.5萬元/平方米左右。記者撥打售樓處電話發(fā)現，其銷售熱線實為空號。

　　那么，上述180套房子到底是賣給了誰？"河西江心洲低密度樓盤讓人很是心動，就算是均價3萬元/平方米的價格，也堪稱便宜，換做誰都想去排個號。然而，這家樓盤連給很多買房人知曉和排號的機會都沒有。"當地一位業(yè)內人士撰文稱。

　　據要求匿名的人士分析稱，隨著市場的持續(xù)火熱，逐利的開發(fā)商在不能隨意定價的情況下，通常會把房子賣給與自己有利益關聯(lián)的人群。

　　早在今年2月29日，在江蘇省政府召開的新聞發(fā)布會上，江蘇省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平提出，南京河西、江北房價走勢令人擔憂，有可能打破南京房地產良性發(fā)展態(tài)勢，目前已被物價部門重點關注。