商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。

　　2014年，中國商業營業用房投資額為14346億元，同比增長20.1%；商業營業用房銷售面積為9075萬平方米，同比增長7.2%；商業營業用房銷售額為8906億元，同比增長7.6%。

　　2014年，全國辦公樓投資額達5641億元，同比增長21.3%。2014年，全國辦公樓累計施工面積29928萬平方米，同比增長21.8%；新開工面積7349萬平方米，同比增長6.7%；辦公樓累計竣工面積3144萬平方米，同比增長12.7%。2014年，全國辦公樓銷售面積達2498萬平方米，較上年同期下降13.4%，銷售額達到2944億元，同比下降21.4%。

　　從長期來看，亞太地區的高存款率、快速發展的城市化進程、中產階層的強勢崛起以及房地產市場透明度不斷改善等一系列利好因素，將增加全球投資者對該地區的投資信心和關注度，從而將更多的投資組合轉向該地區。

　　受到城市進程加速的因素驅動，在中國城市規模和建設面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對商業地產的發展是非常迫切的，需要資金和各方面專業團隊的支持。未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。總結起來就是這樣的，層次會多元化；消費需求以及市場的需求會推動商業地產整體的發展。預計到2020年，中國商業地產投資規模可突破2.3萬億元。

2016-2020年中國商業地產投資規模預測

　　現階段，中國商品住宅市場為居民儲蓄-投資最大的轉化器，大部分居民儲蓄都投向了商品住宅，導致社會零售品消費能力很低。在“創新驅動，內生增長”的經濟目標下，商品住宅消費占GDP的比將逐漸下降。商業地產為后周期行業，居民消費能力提高，娛樂休閑和購物需求釋放，將帶動商業營業用房的發展；產業結構升級，中小企業發展也會帶動辦公樓的需求。商品住宅市場已經進入整合期，從長期發展階段來看，商品住宅的高速發展期即將結束。一直以來，支持商品住宅市場發展的基礎有兩個鎮化、一個是人口紅利。預計2020年中國城鎮化率將達到65%左右，農村勞動力轉移放緩，之后城鎮化增速下滑；從生育高峰看，雖然人口基數增加，但新生嬰兒數大幅下降，加上老齡化加速，未來地產新增需求不容樂觀。商業地產對商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發展高峰過后，將迎來商業地產的發展高峰。預計到2020年，中國商業地產銷售面積可突破1.2億平方米。

2016-2020年中國商業營業用房銷售面積預測