商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓、酒店等。

　　2014年，中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為14346億元，同比增長(zhǎng)20.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為9075萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額為8906億元，同比增長(zhǎng)7.6%。

　　2014年，全國(guó)辦公樓投資額達(dá)5641億元，同比增長(zhǎng)21.3%。2014年，全國(guó)辦公樓累計(jì)施工面積29928萬平方米，同比增長(zhǎng)21.8%；新開工面積7349萬平方米，同比增長(zhǎng)6.7%；辦公樓累計(jì)竣工面積3144萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。2014年，全國(guó)辦公樓銷售面積達(dá)2498萬平方米，較上年同期下降13.4%，銷售額達(dá)到2944億元，同比下降21.4%。

　　從長(zhǎng)期來看，亞太地區(qū)的高存款率、快速發(fā)展的城市化進(jìn)程、中產(chǎn)階層的強(qiáng)勢(shì)崛起以及房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不斷改善等一系列利好因素，將增加全球投資者對(duì)該地區(qū)的投資信心和關(guān)注度，從而將更多的投資組合轉(zhuǎn)向該地區(qū)。

　　受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，在中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持。未來幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。總結(jié)起來就是這樣的，層次會(huì)多元化；消費(fèi)需求以及市場(chǎng)的需求會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)整體的發(fā)展。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模可突破2.3萬億元。

2016-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)

　　現(xiàn)階段，中國(guó)商品住宅市場(chǎng)為居民儲(chǔ)蓄-投資最大的轉(zhuǎn)化器，大部分居民儲(chǔ)蓄都投向了商品住宅，導(dǎo)致社會(huì)零售品消費(fèi)能力很低。在“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，內(nèi)生增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下，商品住宅消費(fèi)占GDP的比將逐漸下降。商業(yè)地產(chǎn)為后周期行業(yè)，居民消費(fèi)能力提高，娛樂休閑和購(gòu)物需求釋放，將帶動(dòng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，中小企業(yè)發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)辦公樓的需求。商品住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入整合期，從長(zhǎng)期發(fā)展階段來看，商品住宅的高速發(fā)展期即將結(jié)束。一直以來，支持商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)有兩個(gè)鎮(zhèn)化、一個(gè)是人口紅利。預(yù)計(jì)2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到65%左右，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移放緩，之后城鎮(zhèn)化增速下滑；從生育高峰看，雖然人口基數(shù)增加，但新生嬰兒數(shù)大幅下降，加上老齡化加速，未來地產(chǎn)新增需求不容樂觀。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發(fā)展高峰過后，將迎來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展高峰。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積可突破1.2億平方米。

2016-2020年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積預(yù)測(cè)