7月北京商品住宅成交量減價(jià)增 每平米均價(jià)3.53萬(wàn)

　　在土地?cái)喙�、信貸寬松的背景下，北京出現(xiàn)地價(jià)高企、新房高端化現(xiàn)象。從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京商品房?jī)r(jià)格仍在上漲。分析人士稱，一些業(yè)績(jī)無(wú)憂的開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)節(jié)奏，在供給不會(huì)增加的前提下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月北京市場(chǎng)供應(yīng)仍將保持低速運(yùn)行的狀態(tài)。

　　7月北京商品住宅成交呈現(xiàn)"量減價(jià)增"的態(tài)勢(shì)。亞豪君岳會(huì)8月2日提供給第一財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交11882套，成交面積110.79萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少25%、37%，與此同時(shí)，7月北京商品住宅成交均價(jià)3.53萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲13%。

　　與此同時(shí)，亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月北京純商住宅共成交4947套，仍保持了今年以來(lái)穩(wěn)中上升的趨勢(shì)，成交均價(jià)高達(dá)3.76萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格也創(chuàng)造了純商住宅市場(chǎng)的歷史新高。這與市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)相關(guān)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，今年以來(lái)在北京純商住宅市場(chǎng)當(dāng)中，中高端所占比重不斷上升，從7月數(shù)據(jù)來(lái)看，單價(jià)5萬(wàn)元/平方米~7萬(wàn)元/平方米的中高端產(chǎn)品占比15%，同比上升了12個(gè)百分點(diǎn)，而7萬(wàn)元以上的豪宅產(chǎn)品成交占比同比也上升了4個(gè)百分點(diǎn)。

　　"‘地王’類項(xiàng)目的高定價(jià)以及對(duì)周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格提振，價(jià)格邁入中高端乃至8萬(wàn)元/平方米的豪宅行列的項(xiàng)目不斷增多，使得北京純商住宅的價(jià)格水平受到結(jié)構(gòu)性原因和老盤(pán)提價(jià)的雙向拉動(dòng)，整體均價(jià)水平漲勢(shì)明顯。"郭毅告訴第一財(cái)經(jīng)記者，今年以來(lái)住宅用地出讓銳減的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)攀升，受此影響，北京純商住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)也仍將持續(xù)。

　　供給端的情況是，入市項(xiàng)目并沒(méi)有增加。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅供應(yīng)總體并未出現(xiàn)突破，全月僅27個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月減少5個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)4326套，環(huán)比減少180套。不過(guò)與此同時(shí)，7月商品住宅的供應(yīng)面積達(dá)到41.8萬(wàn)平方米，環(huán)比出現(xiàn)17%的上漲。入市項(xiàng)目中，仍然有高價(jià)頂豪項(xiàng)目的身影。7月28日，中駿在北京國(guó)子監(jiān)宣布，其"中駿天辰"即將入市。該項(xiàng)目位于北二環(huán)德勝門(mén)，是三環(huán)內(nèi)極其稀缺的地塊，因其優(yōu)越的地理位置而備受關(guān)注。有說(shuō)法稱，該項(xiàng)目的單價(jià)有可能攀升至20萬(wàn)/平方米以上。第一財(cái)經(jīng)記者日前從北京龍湖了解到，位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的龍湖天瑯也將于9月入市。這是去年7月龍湖首開(kāi)以25.95億元的價(jià)格競(jìng)得的地塊，為F1住宅混合公建用地，據(jù)了解，該項(xiàng)目為別墅產(chǎn)品。

　　對(duì)于未來(lái)北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)，郭毅預(yù)計(jì)，從未來(lái)供應(yīng)趨勢(shì)來(lái)看，在目前北京住宅庫(kù)存不足、土地供應(yīng)短缺背景之下，開(kāi)發(fā)商在業(yè)績(jī)無(wú)憂的前提下，普遍放慢了銷售節(jié)奏，在下半年沒(méi)有新政策出臺(tái)的前提下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月北京市場(chǎng)供應(yīng)仍將保持低速運(yùn)行的狀態(tài)，入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格則會(huì)繼續(xù)上漲。

　　盡管如此，從政策面看，北京樓市調(diào)控仍會(huì)從緊。近日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書(shū)》，重拾"基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控"房地產(chǎn)市場(chǎng)總體思路。其中提到，適度提升第二套非普通商品住房的首付款比例。這被認(rèn)為是針對(duì)"高端市場(chǎng)"進(jìn)行調(diào)控的針對(duì)性條款。按照目前北京普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年以來(lái)五環(huán)內(nèi)成交的住宅產(chǎn)品基本均可歸屬至非普通住宅行列，五六環(huán)之間非普宅占比也高達(dá)60%左右，六環(huán)以外非普宅占比也超過(guò)四成，從整體市場(chǎng)來(lái)看，第二套購(gòu)買(mǎi)這些非普通商品住宅產(chǎn)品未來(lái)均將受到政策影響。