京城商住房銷售遭遇"過山車"

　　仍占據(jù)全市商品住宅成交量一半以上

　　本報(bào)記者曹政

　　一個(gè)月前，一則"北京商住將全面限購，今晚12點(diǎn)全停網(wǎng)簽"的消息瘋傳，當(dāng)晚相關(guān)部門回應(yīng)"全停網(wǎng)簽一事并不屬實(shí)"。之后一個(gè)月，京城商住成交量時(shí)高時(shí)低，玩起"過山車"。但即便如此，商住依然穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)京城商品住宅成交量的一半以上。

　　限購傳聞不斷成交冷熱交替

　　來自多家房地產(chǎn)研究和中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，過去四周，京城商住成交量時(shí)高時(shí)低，冷熱交替。限購傳聞?wù)�盛�?月第三周（6月13日-19日），商住成交量達(dá)到3868套，占商品住宅成交總量的76%；而到了6月第四周（6月20日-26日），商住成交量則跌到了1289套，占商品住宅成交總量的51%；進(jìn)入7月，首周（6月27日-7月3日）成交量再度回歸到3000套以上，為3098套，占比也達(dá)到71%；然而到了上周（7月4日-10日），商住成交量再度滑落，達(dá)到1122套，占商品住宅成交總量的54%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成這一情況的主要原因是商住全面限購傳聞反復(fù)出現(xiàn)，刺激北京商住房進(jìn)入簽約高峰；但傳聞未真正落地，成交又迅速降溫。

　　商住成交量依然堅(jiān)挺

　　"目前商住成交的變動仍然主導(dǎo)著整體成交量的走勢。"亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，6月中下旬商住項(xiàng)目大量入市并集中成交，使得這類產(chǎn)品需求幾近被"透支"。因此進(jìn)入7月之后商住項(xiàng)目入市量迅速萎縮，7月上旬僅3個(gè)商住類項(xiàng)目入市。

　　舉例來說，7月上旬入市的"旭輝26街區(qū)"項(xiàng)目上周實(shí)現(xiàn)成交604套，占據(jù)了全部市場成交的近三成。不過一個(gè)項(xiàng)目的集中爆發(fā)未能挽救整體成交下滑的趨勢，從上周成交排行來看，除排行首位項(xiàng)目之外，排行第二到第八的項(xiàng)目成交均僅為兩位數(shù)。

　　成交量這種高低起伏的變化，并未影響到商住在整個(gè)商品住宅成交中的地位。即便是滑落至1000多套，在成交總盤子里所占比重也依然堅(jiān)挺地處在50%以上。

　　中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京公寓市場成交刷新歷史紀(jì)錄，從2016年初截至目前的市場成交看，簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了36147套，這是北京歷史上首次出現(xiàn)超3萬套的公寓年度成交。與此同時(shí)，這也是歷史上首次出現(xiàn)公寓類簽約超過普通住宅的年份。

　　普宅總價(jià)邁入"500萬時(shí)代"

　　進(jìn)入7月之后，商住入市量銳減，取而代之的是普宅項(xiàng)目不斷加緊入市。

　　亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京住宅市場共有7個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周增加兩個(gè)，其中包括6個(gè)普宅項(xiàng)目，只有一個(gè)商住項(xiàng)目。記者了解到，7個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1106套，環(huán)比減少21%，預(yù)售許可面積11.91萬平方米，環(huán)比增加38%。

　　"與商住類產(chǎn)品的小戶型、低總價(jià)不同，受到土地成本的制約，普宅市場已經(jīng)逐漸進(jìn)入高單價(jià)、大戶型的時(shí)代，總價(jià)普遍偏高。"任啟鑫說，今年普宅套均成交價(jià)已高達(dá)517萬元，而去年這一數(shù)字僅為377萬元。新房成本的飆漲一方面使得部分需求被迫轉(zhuǎn)移至二手市場，另一方面客戶資金到位情況也使得項(xiàng)目簽約周期被迫拉長。受此影響，即便普宅項(xiàng)目入市節(jié)奏明顯加快，但仍難以支撐成交的繼續(xù)上行。商住供需的逐漸萎縮，也將終結(jié)這輪成交快速上漲，預(yù)計(jì)7月整體市場成交將出現(xiàn)環(huán)比下滑。

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