房地產市場可能迎來短期調整

　　社科院報告顯示： 房地產兩極分化將加劇

　　北京晨報訊（記者 王海亮）中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心昨天發布《中國住房發展2016中期報告》。《報告》預測，2016年我國全年商品房銷售有望創歷史新高；市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。

　　《報告》指出，今年以來，我國房地產市場總體快速升溫，全國商品住宅平均銷售價格增幅3月份最高，商品住房庫存2016年上半年預計比2015年降低約0.5億平方米，上半年房地產投資對GDP增長的貢獻為0.37個百分點。5月份出現新跡象，商品房累計銷售、房地產投資同比增速出現了微幅收窄。

　　《報告》預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提下，房價增幅或呈回落趨勢；房地產投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現波動。

　　《報告》指出，我國房地產市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。東部城市、一二線城市和經濟、交通、環境好的大都市周邊城市以及三線中心城市將升溫，其他三四線及以下城市將持續較冷。

　　中國社科院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛認為，應調整城市發展的方針，放開對大城市的限制，在大城市中心城區人口超過最優規模時，建立多中心，解決城市病；將大中小城市、小城鎮協調發展和以城市群為主體形態結合起來，全面發展城市群內的中小城市和小城鎮。

　　■觀點

　　地價非理性上漲 “面粉”貴過“面包”

　　《報告》指出，我國一、二線部分城市房價和地價呈現非理性上漲。今年1-5月，12個一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。今年上半年，全國涌現205宗10億元的高總價地塊的“地王”，集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據了半壁江山。房地產市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚，帶來未來市場巨大的風險。