上海的土地市場連續三天拍出高價地塊。

　　7月1日，上海土地市場再次迎來土地拍賣，合景泰富以47.35億元競得松江區方松街道新城主城B單元B06-06號純住宅地塊，溢價56%，樓面地價39073元/平方米。該樓板價已突破前期融創摘取的泗涇地塊（38291元/平方米），再次刷新松江區樓板價紀錄，而如果扣除5%不可售面積，則樓板單價達到了4.1萬/平方米。

　　上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示，從樓板價來看，目前已經超過周邊普通住房價格，以此來看，房價未來將突破60000元/平方米，截至到目前板塊可售的新房住宅套數去化時間僅3個月。

　　但龔敏同時表示，該樓板價遠超周邊房價，開發壓力比較大。

　　按照土地出讓公告，松江區方松街道新城主城B單元B06-06號純住宅地塊，出讓面積為86559.9平方米，容積率1.4，起拍價格高達30億元，起始樓板價為25003元/平方米。地塊東至龍馬路，南至廣富林路，西至河道，北至銀澤路，地塊要求保障型住房配建比重5%，中小戶型比重60%，全裝修房比重50%，限高40米。

　　該地塊吸引了碧桂園、 綠城、 保利地產、同濟、新城、 招商、建發、 合景泰富、中糧、 K2、象嶼、融信、濱江 平安聯合體、金茂中鐵聯合體以及首創共15家開發商的目光。

　　據了解，此次土地的拍賣加價幅度為每次500萬元，而在競拍開始之后，開發商的加價幅度就是1億起跳。

　　按照中原市場研究中心的數據，距離地塊最近的某項大平層的均價是30000元/平方米，而三湘四季花城由于距離軌交站點最近，且是唯一對口上海外國語附小的學區房，因此二手房價高達35000元-40000元/平方米。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，松江大學城板塊經過多年發展日趨成熟，而軌道交通9號線拉近到市區的時間距離。板塊內保利、三湘、綠地等多個品牌開發商入駐，并且產品交付使用，當前居住氛圍已經形成。諸多小區的社區商業也陸續營業，能滿足基本生活所需。

　　上海的土地市場持續高溫，在三天的時間內共賣地約88億元。

　　6月29日，央企中糧以24.4億元的價格拍得上海浦東新場、上海迪士尼旁邊的一塊純宅地。地塊實際樓板價達到38300元/平方米，溢價率近236%。按照業內人士預測，未來這個項目保本售價在60000元/平方米，是目前周邊次新房價的2-3倍。

　　該地塊出讓面積為56886.6平方米，容積率為1.2，起始價格約為7.27億元，樓面起價10650元/平方米。

　　就在昨日，奉賢區南橋新城10單元01D-03區域地塊開拍。最終，國企奉賢發展以17.22億元的價格將地塊收入囊中，樓板價達34004.7元/平方米，扣除5%的保障房、配套設施等不可售部分后，實際樓板價達到36485元/平方米，溢價率240%。最終刷新區域最高單價地塊紀錄。

　　而該地塊出讓面積為22017.4平方米，容積率為2.3，起始價格僅為5.06億元，起始樓板價為10000元/平方米。

　　盧文曦稱，7月土地市場又出現高價地，短期來看，樓市預期已經被土地市場抬高。并且出讓土地的位置也比較理想，尤其是中心區還有一些地塊出讓，預計將給中心城區房價帶來壓力。盡管7月是淡季，但是在土地市場的助力下，樓市或仍有表現機會。

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