資料圖：中介二手房信息。湯彥俊 攝

　　中新網上海6月3日電 (記者 于俊)上海5月份二手房市場延續4月態勢，買賣雙方膠著，成交量繼續萎縮，房價漲幅進一步縮小。

　　據最新公布的上海二手房指數報告，5月份二手房指數為3626點，比上月上升67點，環比漲1.83%，漲幅縮小0.25個百分點，在市場波動中漲幅繼續收窄。

　　上海自3月25日頒布非滬籍人士購房及滬籍家庭購買第二套房的限制政策后，樓市熱度驟降，非理性情緒受挫。據抽樣調查，約2成賣家下調掛牌價，幅度多為3%-5%。在一些區域，下調幅度盡管較大，買家仍不出手；上漲縮小的幅度，市區大于新興城區，主要是受信貸收緊影響，躍級置換消失，購房需求從市區分流至近郊；中介門店上門客以詢價為主，買方認為房價會進一步回落，觀望氣氛濃重，部分區域房價千萬元以上樓盤零成交；5月上海地王頻出，周邊一手房捂盤惜售，區域二手房賣家堅守報價或微幅讓價……市場在膠著對峙中前行。

　　截至5月31日，全市二手住宅掛牌量為144351套，較上月上升1.61%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別較上月上升0.9%、1.9%、1.5%。各檔環線區域掛牌量上升幅度縮小，顯示供應趨冷。

　　市中心7個區及浦東內環內整體上漲1.86%，漲幅較上月縮小0.39個百分點。其中，市中心4區及浦東內環整體上漲1.84%，漲幅較上月縮小0.39個百分點。嘉定、閔行、寶山、松江等毗鄰市區的新興城區整體上漲1.82%，漲幅環比僅縮小0.07個百分點。金山、奉賢、崇明等遠郊城區漲幅最低，整體上漲0.70%，漲幅環比縮小0.23個百分點。

　　全市130個板塊中，上漲板塊94個，占比72.3%；下跌板塊20個，占比15.4%；持平板塊16個，占比12.3%。

　　上海二手房指數辦公室認為，5月二手樓市呈現多空交織態勢，賣家降價意愿比例趨于加大，后續房價或繼續回落。發達國家“存量房時代”特征在上海初現端倪，二手房交易將逐漸主導整個申城樓市，未來二手房市場，或先于一手房市場進入盤整期。房地產業加快供給側改革，盤活存量以激活有效需求，將是宏觀調控的關鍵節點。

　　作者：于俊