中國(guó)過(guò)去一年樓市最火熱的兩個(gè)城市：上海、深圳，在同一天發(fā)布樓市新規(guī)！3月25日，在上海宣布樓市新政后，深圳深夜發(fā)布樓市新規(guī)！樓市新政密集出臺(tái)，未來(lái)樓市走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)是漲還是降？

　　深圳深夜發(fā)布樓市新規(guī)

　　25日晚，深圳市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。這份意見(jiàn)提出了實(shí)行差別化住房信貸政策，要點(diǎn)歸納如下：

　　1、家庭名下在深圳無(wú)房，且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；

　　2、家庭名下在深圳無(wú)房，但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成；

　　3、深圳戶籍居民家庭限購(gòu)2套；

　　4、連續(xù)3年及以上時(shí)間在深圳繳納個(gè)稅或社保證明的非深圳戶籍居民家庭，限購(gòu)1套。

　　5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　上海樓市調(diào)控新政落地

　　今年春節(jié)之后，一些城市房?jī)r(jià)快速上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份北京新房?jī)r(jià)格同比上漲14.2%，二手房同比上漲27.7%。2月份，無(wú)論是新建商品住宅還是二手房，上海房?jī)r(jià)的同比漲幅均超過(guò)20%。

　　在此背景下，昨日上午，上海市公布樓市調(diào)控新政，將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿兩年提高到滿五年，在信貸政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　《意見(jiàn)》同時(shí)明確，上海將加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為。此外，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。