北京將開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個(gè)方面。從已抽查的百余家中介門(mén)店看，虛假房源、不開(kāi)發(fā)票等問(wèn)題比較明顯，執(zhí)法部門(mén)已立案調(diào)查。

　　在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)新一輪“跳漲”的狀況下，住建部門(mén)終于開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)中介進(jìn)行執(zhí)法檢查了。已經(jīng)有媒體根據(jù)檢查的內(nèi)容，將中介的違法違規(guī)操作行為稱(chēng)為“十宗罪”。是不是“罪”，需要法院來(lái)判定，不過(guò)中介的許多行為，確實(shí)體現(xiàn)了短視，也擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，該糾正的必須糾正，該處罰的，也必須予以處罰。

　　在中介的種種違規(guī)行為之中，“哄抬房?jī)r(jià)”是最容易的一種，也是最為蠱惑人心、最易煽動(dòng)起市場(chǎng)波動(dòng)的一種。

　　什么是“哄抬房?jī)r(jià)”？就是中介以“房?jī)r(jià)將上漲”等理由，向公眾吹風(fēng)，鼓動(dòng)賣(mài)家以高于目前市場(chǎng)價(jià)掛牌出售房產(chǎn)，甚至不惜捏造事實(shí)，造成房?jī)r(jià)高企的假象。

　　比較典型的，就是前不久人為制造的“文昌胡同46萬(wàn)元1平方米天價(jià)學(xué)區(qū)房”。經(jīng)過(guò)多家媒體追訪，現(xiàn)在已經(jīng)證實(shí)，這個(gè)信息純屬子虛烏有。在追訪過(guò)程中，記者也見(jiàn)證了中介喊價(jià)是多么不靠譜。個(gè)別中介總是喜歡制造房?jī)r(jià)的“轟動(dòng)效應(yīng)”，從而趁亂漁利。

　　“哄抬房?jī)r(jià)”，說(shuō)到根兒上，是一種損人不利己的行為。從市場(chǎng)角度講，中介不斷制造房?jī)r(jià)飆升的輿論，會(huì)引起購(gòu)房者的恐慌，也會(huì)引起炒房者的狂熱，無(wú)論出于何種目的購(gòu)房，都會(huì)產(chǎn)生“時(shí)不我待”的錯(cuò)覺(jué)，從而加速把資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。房屋出售者的心態(tài)也會(huì)由此產(chǎn)生變化，期望值越來(lái)越高，掛牌價(jià)格也會(huì)由低向高，一路上漲。

　　這樣的漲價(jià)，是違背市場(chǎng)規(guī)律的，是一種典型的“虛高”，無(wú)論買(mǎi)方賣(mài)方，最終都有可能成為受害者。

　　從管理的角度講，“哄抬價(jià)格”簡(jiǎn)直就是一種不顧后果的刺激行為，因?yàn)檎�府和公眾，都是期盼房�(jī)r(jià)“趨穩(wěn)”的，即便有所上漲，也不該是“跳漲”。不斷被“制造”出來(lái)的高房?jī)r(jià)，刺激著管理者的神經(jīng)，有可能會(huì)引發(fā)更嚴(yán)格的調(diào)控。這對(duì)中介來(lái)講，并不是什么好事。

　　“哄抬房?jī)r(jià)”，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，就是中介使用的一種低劣的營(yíng)銷(xiāo)手段。他們需要靠這樣的手段，慫恿人們賣(mài)房、買(mǎi)房，從而取得業(yè)績(jī)。遺憾的是，在中介們“哄抬房?jī)r(jià)”的時(shí)候，有些媒體，特別是網(wǎng)絡(luò)自媒體起到了幫襯的作用，并沒(méi)有核實(shí)信息，就幫助渲染。這是媒介需要自省的地方。

　　除了“哄抬房?jī)r(jià)”以外，中介還有許多引人上鉤的花招。比如發(fā)布虛假房源，以低價(jià)房源引誘購(gòu)房者咨詢(xún)，之后向?qū)Ψ酵其N(xiāo)高價(jià)房源等等。和“哄抬房?jī)r(jià)”一樣，這類(lèi)做法都是中介由來(lái)已久的不良習(xí)氣。

　　社會(huì)輿論對(duì)此多次批評(píng)，管理部門(mén)也采取措施進(jìn)行過(guò)整頓，但一些中介總是采取“虛心接受，就是不改”的態(tài)度。這就需要想些更有效的辦法來(lái)治理，比如將執(zhí)法檢查常規(guī)化，比如設(shè)立舉報(bào)渠道，對(duì)違規(guī)中介進(jìn)行有針對(duì)性的查處。

　　當(dāng)然，也需要中介行業(yè)多進(jìn)行內(nèi)部規(guī)則的調(diào)整，多考慮將貼心周到的服務(wù)加入考核系統(tǒng)，鼓勵(lì)業(yè)務(wù)人員以誠(chéng)懇、實(shí)在的態(tài)度來(lái)贏得口碑與客戶(hù)。這樣堅(jiān)持一段時(shí)間，才能讓價(jià)格反映真實(shí)的市場(chǎng)，才能讓交易的雙方和管理者，都能做出正確的判斷。