一二線城市房地產去庫存效果顯著17家房企銷售業績“開門紅”

　　專家表示，房地產調控在持續的去庫存政策影響下，已經進入一個新的周期。

　　據悉，中原地產研究部統計數據顯示，截至目前有17家房企公布了2月份銷售業績，合計銷售額高達789.58億元，這17家房企2015年2月份同期的銷售額達361.36億元，同比上漲高達118%。

　　具體來看，萬科、恒大地產、碧桂園2月份銷售金額分別達160.3億元、152.3億元、111.5億元。中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，在17家房企中，均價上漲的企業達到12家，除個別企業因為戰略擴張到二線、三線城市，均價降低外，大部分企業在2016年2月份均實現量價上漲。

　　“大部分標桿房企都收獲了開門紅，整體看，是寬松的政策推動一線、二線樓市火爆。預計這一趨勢將延續上半年，標桿房企銷售業績將同比上漲。此外，房地產刺激政策頻出，利好一線、二線城市的房地產市場。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高，對一線、二線城市房地產市場持續追捧。此外，一線、二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一線、二線城市房價易漲難跌。”張大偉表示。

　　值得注意的是，今年的政府工作報告特別提出，要完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。

　　據記者了解，多省市針對房地產去庫存已經出臺了相應政策。上海、海南、福建三省市房地產調控已經出現新趨勢。福建省日前下發了《關于化解房地產庫存的若干意見》，規定2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。上海明確提及在土地供應比例中增加中小套型比例。

　　沈陽市政府在3月1日，下發了《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見》。其中，包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策，公積金最高貸90萬元，降低二手住房交易稅費，鼓勵農民進城買房居住等22項房產新政，促進房地產市場健康發展。

　　“因城施策是未來房地產政策的主要特點。上海作為一線城市代表，供給側需求就是增加供應量，而對于類似福建和海南的供給側改革嘗試則是改變目前庫存屬性，減少庫存壓力大的城市的供應量。整體看，房地產調控在持續的去庫存政策影響下，已經進入一個新的周期，大部分三線、四線城市樓市庫存壓力大，對激發需求的政策越來越不敏感。在這種情況下，要求調控政策必然是轉移到供給側。”張大偉告訴記者。