近日來，首付貸等產(chǎn)品所引起的討論越來越多。日前，監(jiān)管機構(gòu)提出要對這類產(chǎn)品進(jìn)行底排查。

　　昨日，有消息稱，深圳市金融辦發(fā)函要求對深圳地區(qū)的P2P、小貸公司，涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查，并梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式等。

　　深圳一位知情人對記者確認(rèn)了這一消息。他并表示，這主要是要了解目前深圳市場首付貸的情況，研究防范金融風(fēng)險。

　　此外，除民間機構(gòu)外，銀行機構(gòu)資金變相流入首付房貸的情況也頗受市場和監(jiān)管部門的關(guān)注。

　　一位上市城商行高層向記者確認(rèn)，近日央行召集了幾家上海房地產(chǎn)金融聯(lián)席會議成員銀行了解住房貸款業(yè)務(wù)情況。

　　●深圳金融辦發(fā)函排查風(fēng)險

　　近日，深圳市金融辦發(fā)出了一份《關(guān)于商請?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險相關(guān)材料的函》。

　　上述函件中表示，現(xiàn)針對深圳市房地產(chǎn)交易過熱，銀行機構(gòu)、P2P小額貸款公司等機構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸，放大金融風(fēng)險的現(xiàn)狀，研究如何進(jìn)一步防范金融風(fēng)險。

　　前述深圳知情人士表示，金融辦發(fā)函要求相關(guān)機構(gòu)協(xié)助金融辦摸底深圳市場的首付貸情況，涉及的機構(gòu)可能包括P2P、小貸公司、眾籌等機構(gòu)。目前還處在摸底階段，具體如何還要等摸底之后才知道。

　　據(jù)記者了解，自去年下半年開始，深圳地區(qū)的房價就一路上漲，而隨著樓市日趨火爆，也引起了業(yè)界對房貸風(fēng)險的關(guān)注。此外，類似首付貸這種為貸款人增加杠桿的產(chǎn)品，讓外界不斷質(zhì)疑其風(fēng)險狀況。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付貸降低了首付標(biāo)準(zhǔn)，這會讓銀行失去對借款人的風(fēng)險辨識能力，降低借款人的違約成本。當(dāng)房價降下來的時候，買家有可能違約，從而引發(fā)金融風(fēng)險。

　　與此同時，還有分析人士將首付貸等場外加杠桿的模式與去年股市行情火爆時的P2P股票配資進(jìn)行類比，認(rèn)為盡管從絕對規(guī)模上來說，無法與場內(nèi)房貸資金相提并論，但因為杠桿本身有疊加效應(yīng)，又游離在監(jiān)管政策和正規(guī)金融機構(gòu)的風(fēng)控體系之外，容易成為金融風(fēng)險的導(dǎo)火索和放大器。

　　新華社日前援引央行深圳中心支行的表態(tài)稱，商業(yè)銀行應(yīng)加強貸款人資質(zhì)審查，對于利用首付貸的貸款申請，應(yīng)拒絕受理。

　　值得注意的是，記者近日采訪的多位銀行業(yè)人士均認(rèn)為，首付貸等房貸加杠桿產(chǎn)品與股票市場的加杠桿類似，是不可持續(xù)的，風(fēng)險很大。希望政府有關(guān)部門進(jìn)行有效監(jiān)管，以免引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險。

　　不過，也有互聯(lián)網(wǎng)金融人士告訴記者，監(jiān)管層不應(yīng)該對首付貸進(jìn)行一刀切，大多數(shù)平臺在做首付貸時的審查非常嚴(yán)格，而且主要是為剛需服務(wù)，整體市場整體規(guī)模并不大。