一線城市下半年仍看漲 2017年房?jī)r(jià)或?qū)⒁婍?/h1>

2016/3/6 8:36:34　來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)　【字體：大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】

核心提示： 從“去庫(kù)存”上升為國(guó)家任務(wù)，到各地房?jī)r(jià)的攀升、“日光盤”的頻現(xiàn)，樓市不出所料地成為兩會(huì)期間熱議的焦點(diǎn)。一方面是一二線城市的再度火爆、供不應(yīng)求，另一方面是三四線

　　從“去庫(kù)存”上升為國(guó)家任務(wù)，到各地房?jī)r(jià)的攀升、“日光盤”的頻現(xiàn)，樓市不出所料地成為兩會(huì)期間熱議的焦點(diǎn)。

　　一方面是一二線城市的再度火爆、供不應(yīng)求，另一方面是三四線城市的庫(kù)存高企、地方政策花樣頻出，樓市兩極分化可謂“冰火兩重天”。

　　兩會(huì)代表委員和部分專家在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，在“去庫(kù)存”目標(biāo)完成之前，政策面將保持寬松，更多利好政策仍然可期。

　　那么在此形勢(shì)下，未來房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高嗎？

　　受訪專家預(yù)估，房?jī)r(jià)在2017年或?qū)⒁婍敗?/p>

　　并稱，短期來看，2016年上半年房?jī)r(jià)漲幅將擴(kuò)大，一線城市下半年仍看漲。購(gòu)房自住者應(yīng)趁早出手，投資者則要審慎。

　　“去庫(kù)存”成兩會(huì)焦點(diǎn)樓市上演“速度與激情”

　　據(jù)報(bào)道，在今年的地方兩會(huì)上，在26個(gè)省級(jí)政府工作報(bào)告中，“去庫(kù)存”共出現(xiàn)41次，其中，河北、山西、吉林、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、貴州、云南、陜西、新疆等13個(gè)省份把“去庫(kù)存”列入了2016年的政府工作安排。

　　就在兩會(huì)前夕，一系列樓市利好政策接連落地。

　　2月2日，央行降低首套房首付比例后，2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，進(jìn)一步為“去庫(kù)存”開路。

　　與此同時(shí)，各地的樓市新政也層出不窮。據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，全國(guó)已有超過130個(gè)城市出臺(tái)政策，通過公積金新政、降低購(gòu)置及交易稅費(fèi)、推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存。

　　受到流動(dòng)性釋放及投資渠道有限等因素的影響，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現(xiàn)，甚至上海各交易中心再現(xiàn)排隊(duì)搶房熱潮，出現(xiàn)“恐慌性”購(gòu)房。

　　隨著流動(dòng)性的釋放，更多資本從一線流向二線城市，世邦魏理仕預(yù)計(jì)二線城市的住宅價(jià)格將進(jìn)入加速上升期。2015年，部分開發(fā)商在二線城市以較高溢價(jià)拿下黃金地段標(biāo)的，更多的個(gè)人投資者也有望在今年將重心投向二線市場(chǎng)。世邦魏理仕預(yù)測(cè)，主要二線城市在2016年第二季度的住宅交易量將較去年同期出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　易居研究院研究報(bào)告顯示，2016年1月份，50個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.4，這也意味著市場(chǎng)需要用12.4個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比2015年12月份12.2個(gè)月擴(kuò)大了0.2個(gè)月的水平。目前存銷比數(shù)值大體相當(dāng)于2013年9月份的水平。存銷比處于歷史低位，這是近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的市場(chǎng)邏輯。2016年上半年預(yù)計(jì)該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1月份，70個(gè)城市中，有46個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌或上漲。其中深圳、上海、南京、廈門和合肥五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大，深圳在同比增幅排行中位居首位，為52.7%。北京、福州、武漢、杭州和廣州的增幅也較大，位列前10位。

　　有分析指出，未來不排除中央層面出臺(tái)相關(guān)的稅費(fèi)、信貸新政，繼續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來利好。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前中央房地產(chǎn)政策主要方向仍然是去庫(kù)存，在達(dá)到基本目標(biāo)之前，未來政策仍會(huì)保持偏寬松的狀態(tài)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，從趨勢(shì)判斷來看，2016年上半年購(gòu)房政策環(huán)境總體寬松，市場(chǎng)交易會(huì)趨于活躍，房?jī)r(jià)增幅擴(kuò)大的可能性也較大，從目前市場(chǎng)判斷來看，漲幅最大的時(shí)期可能會(huì)在6月份。從置業(yè)的角度看，盡早入市是最明智的，否則房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相應(yīng)的購(gòu)房成本會(huì)繼續(xù)增加。從投資的角度看，則要謹(jǐn)慎，防止高位進(jìn)入。

　　兩極分化嚴(yán)重“對(duì)癥下藥”是關(guān)鍵

　　易居研究院研究報(bào)告顯示，2016年1月份，一、二、三線50個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為8.6、12.2和18.5個(gè)月。相比2015年12月份8.8、11.9和18.3個(gè)月的數(shù)值而言，一線城市的去化速度有所加快，而二三線城市的去化速度有所放緩。

　　一線城市已連續(xù)13個(gè)月存銷比數(shù)值低于12，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。同時(shí)，新房市場(chǎng)的去庫(kù)存周期較小，相應(yīng)房?jī)r(jià)上漲的壓力可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到二手房市場(chǎng)上。二線城市的邏輯和一線城市類似，其存銷比連續(xù)七個(gè)月低于14個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)也較大。相比來看，三線城市的存銷比較高，去庫(kù)存壓力相對(duì)較大。

　　全國(guó)政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘指出，目前去庫(kù)存的難點(diǎn)之一就是三四線城市庫(kù)存。2015年下半年以來，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進(jìn)一步向三四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。這部分庫(kù)存的問題，是簡(jiǎn)單的降價(jià)所無法解決的。

　　安信證券表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化特征，決定了政策手段也會(huì)有所不同。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，為了使得政策的有效性提升，應(yīng)當(dāng)采取因地制宜的策略，而不是“全盤通殺”。對(duì)于輕度過剩和基本均衡的城市需要政策大力支持，但對(duì)于供給嚴(yán)重過剩的城市，即使進(jìn)行拯救效果也不大。

　　全國(guó)政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在接受采訪時(shí)建議，樓市現(xiàn)在冰火兩重天，“去庫(kù)存”要區(qū)別對(duì)待。

　　賈康認(rèn)為，三四線城市需要去庫(kù)存的現(xiàn)狀目前是比較清晰的，但也不是每個(gè)城市都要采取千篇一律的辦法，還要根據(jù)城市特點(diǎn)設(shè)計(jì)具體的方案，同時(shí)手段也要多樣化。要掌握好合理的政策組合，不能光看某一些點(diǎn)、某一件事，一定要放在整個(gè)配套措施里考量。除了減稅，還有信貸方面、優(yōu)化配套產(chǎn)品供給形式，比如將公租房、二手房與“去庫(kù)存”聯(lián)動(dòng)。

　　全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該落實(shí)分類調(diào)控、分區(qū)域施策，采取分類管理的政策措施。

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