近日，記者了解到，滬上商業銀行出現房貸利率向下浮動，貸款門檻提高的現象。有關機構發布的研究報告顯示，開年以來，上海首套房按揭貸款利率出現下滑，大部分銀行以基準利率的8.5折為主流，部分銀行如匯豐銀行，房貸利率已低至8.2折。多家銀行相關負責人向記者表示，雖然貸款利率優惠，但銀行對房齡、購房者征信以及貸款額度等方面提高了標準。

　　之前，央行規定個人住房貸款利率浮動區間下限保持基準利率的0.7倍。據在線金融搜索平臺融360統計，在該浮動區間內，2月上海首套房平均利率折扣為8.80折，執行利率為4.30%，在貸款利率方面，最低的是匯豐銀行8.2折，最高的是華夏銀行9.7折。

　　某移動互聯網房產交易平臺貸款中心負責人稱，目前大多數銀行房貸利率均有所下滑，8.5折成為各大銀行的主流折扣。“目前折扣最低的是匯豐銀行，首套房貸款利率低至8.2折，但外資行對個人的資產質量要求很高。”

　　“雖然在房貸利率上有優惠，但我行對資產質量的把關更是嚴謹了。”滬上某農商行信貸部人士在記者采訪中表示。首先，在貸款房齡方面的要求更嚴格，比如，房屋面積小于60平方米、房齡超過20年的客戶，只可付四貸六；此外，2月份開始，若上一套房的公積金沒結清，購房者便不能付三貸七，最多只能貸六成，而原來只要商業貸款結清，即使公積金貸款沒結清，也可以貸七成。

　　浦發銀行某營業網點貸款負責人也稱，目前浦發銀行貸款利率為8.6折，但要享受該優惠，除了滿足貸款基本要求外，貸款額度必須在200萬以上，目前常批的是8.8折。

　　除了房貸利率有所優惠，商業銀行房貸在貸款審批速度方面也有所加快。“原來貸款審批要40天左右，現在資質好、資料齊全的貸款申請，兩個周就能批下來；放款也較快，以前放款最快也要過戶后1個月，現在最晚也就25天。”滬某房產中介相關人士告訴記者。

　　業內人士分析認為，貸款利率的變化并不會直接改變潛在購房人群的購房意愿。

　　“回顧2015年，央行降息5次，該年上海房屋成交量大概突破了4.5萬套，商業貸款利率降到4.9%，公積金貸款利率下調至3.25%，群眾對該房貸利率已經很滿意了。”一位房地產業內分析師在接受采訪時表示。