隨著政策利好刺激和央行“放水”，一線城市房價繼續(xù)上漲，出現排隊購房現象，而這種情緒正在傳導至一線城市周邊區(qū)域，根據記者調查，臨近北京、深圳、上海以及廣州的區(qū)域，房價近期同樣出現大幅上漲。對于重點二線城市，房價同樣出現快速上漲的情形，記者實地走訪了南京、蘇州市場，對兩地房價上漲動因做了深入的調查，城市規(guī)劃變化、土地供應不足以及投資客的投資等因素均導致當地房價快速上漲。

　　導讀

　　20%的首付，意味著相當于5倍杠桿去買房，很多房屋中介和地產商還向買房者提供首付貸、稅費貸款多種小額貸款，事實上，中原地產首席分析師張大偉指出，這增加了部分之前無力購房的人群入市。

　　央行大“放水”、20%首付和降低稅費刺激之下，2月末，不僅一線樓市量價齊升，臨近京滬深穗周邊區(qū)域的房價也搭上了順風車，迎來了創(chuàng)紀錄的暴漲。

　　其中，臨近深圳的惠州大亞灣、東莞，以及臨近北京通州的河北燕郊，是成交、漲幅最明顯的區(qū)域。上個周末，購房人蜂擁而入那些臨近一線城市的區(qū)域，買入房產。

　　由于2014年9月以來持續(xù)上漲，一線城市房價快速上漲，貨幣刺激和避險效應下，資金涌向這些大都市的周邊城市，用時代地產主席岑釗雄的話來說，就是資源更多地向核心發(fā)達經濟圈集中，臨近一線城市的區(qū)域房價上漲是大概率事件。

　　然而，上述臨深、環(huán)京等區(qū)域房價的詭異爆發(fā)，只是一線城市房價泡沫的溢出，大部分缺乏實際的有力的支撐。多位業(yè)內人士、經濟學者指出，無論是一線城市還是周邊，房價的過快上漲或意味著風險臨近，泡沫或加速破裂。

　　環(huán)一線樓市量價齊飛

　　深圳樓市的瘋狂還在繼續(xù)，與此同時，深圳的周邊城市，如惠州、東莞、中山等地的臨深區(qū)域房價也跟著深圳一起瘋狂，創(chuàng)下了新高。

　　臨近深圳的東莞鳳崗區(qū)，在2016年1月有1043套新房成交，房價更達到峰值17907元/平方米，同比上漲近60%，環(huán)比上漲逾12%。

　　同樣在房價上出現較大漲幅的還有東莞松山湖。價格從去年年初的1萬元出頭，到現在均價已超過1.8萬，松山湖的房價一直處于東莞的峰頂。

　　根據東莞統計局數據計算，2016年1月，該市新房銷售均價為11350元/平方米，同比上漲約30%，環(huán)比上漲6.3%。

　　而惠州的臨深片區(qū)大亞灣也是大漲，以龍光城為例，龍光城新推的精裝房均價達到了15000/平方米，臨湖片區(qū)均價已經破2萬，而其去年12月價格為12000元/平方米。

　　同片區(qū)的卓越東部蔚藍海岸四期的均價從去年年初的5000元左右飆漲至現在的12000元/平方米。片區(qū)其他樓盤漲幅也分別從20%至80%不等。

　　視線移到同樣房價高企的北京，近年來，北京與廊坊的關系一直傳言頗多。廊坊的燕郊、大廠、香河、固安等環(huán)京區(qū)域在等待傳說中的相關利好政策時，房價已經悄然上漲。

　　據中國指數研究院統計數據顯示，2015年12月，燕郊樓市已集中成交了16套單價在2萬元/平方米以上的房源。

　　除了深圳和北京，同為一線城市的上海和廣州周邊樓市也被炒得火熱。臨近上海的昆山豪宅均價已達20000元/平方米。

　　在廣佛交界區(qū)域的金沙洲、千燈湖板塊，部分房源價格已經飆到20000元以上/平方米。

　　一線城市房價泡沫溢出

　　深圳等一線城市的高房價讓許多居民“累覺不愛”，但購房剛需確實存在，不少購房者選擇在一線城市周邊區(qū)域置業(yè)。這股熱潮背后，是一線城市溢出的房價泡沫。

　　家家順地產東莞門店的任明超認為，臨京深片區(qū)的火爆樓市首先與國家大政策的“放水”有關。

　　中央推出降低首付政策后，各地市開展了相關調整。2月16日廣州市人行宣布，佛山（含順德、南海）、珠海、中山、江門四城首套房貸首付降為最低20%，一定程度上刺激了深圳客的需求。

　　20%的首付，意味著相當于5倍杠桿去買房，很多房屋中介和地產商還向買房者提供首付貸、稅費貸款多種小額貸款，事實上，中原地產首席分析師張大偉指出，這增加了部分之前無力購房的人群入市。

　　另外，任明超指出，深圳高房價的“擠出”效應也是重要原因；深圳職業(yè)技術學院房地產研究所所長鄧志旺也認為，深圳房價暴漲，與臨深片區(qū)的價差進一步加大，剛需溢出加速且不可逆轉。

　　“買臨深和買深圳的是兩個不同的人群，臨深地區(qū)的投資客比例總體比較少，大部分以剛需為主，與北京周邊城市是類似的情況。”任明超對記者說。