上海土地住房供應推出新規

　　上海將進一步優化未來住宅的供應結構，增加中小套型住房供應比例。

　　2月23日，澎湃新聞獲得的一份《上海市人民政府辦公廳轉發市規劃國土資源局等四部門關于進一步優化本市和土地和住房供應結構實施意見的通知》指出，上海將要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%（部分供需矛盾突出的區域，提高至70%）。提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發企業持有商辦物業持續運營，商業物業持有比例不低于80%，辦公物業不低于40%，持有年限不低于10年。

　　土地作為一級市場是房地產市場的排頭兵，此次通知被業內認為給2016年及未來房地產市場發展提供了指導性意見，也是未來市場格局轉變的基礎和前提。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉稱，新增建設用地不可能有大幅增加，存量用地盤活也很難有快速成效，現在增加市場供應的方法就是把戶型做小，增加供應的套數，讓更多的家庭能夠買到或租賃到中小套型的房源；從現在上海土地政策特征來看，再結合目前財政部等部委政策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發商在上海的開發策略也會發生一定的改變。

　　根據中原研究咨詢部的數據，目前外環線內的中小套型住房（90平方米以下）面積比重僅5.5%，外環線外的比重為16.9%。

　　值得關注的是，今年年初，上海已經試行了這一標準，調整了部分熱門地塊的戶型要求。

　　比如上海楊浦區新江灣地塊，和此前的出讓條件相比，重新掛牌的新江灣地塊中，大幅度增加了中小戶型的比例以及保障房的配比，要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。

　　此外，上海嘉定區嘉定新城一地塊終止出讓再次掛牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。