2015年，在寬松的政策刺激下，中國房地產(chǎn)市場步入了復(fù)蘇通道，但城市分化也更為嚴(yán)重，當(dāng)一線和部分二線城市房價(jià)一路攀升時(shí)，廣大三四線城市大多波瀾不驚。

　　那么，去年哪些城市賣房最多？不是北上廣深這些一線城市，而是成都、武漢、重慶這些中西部大城。

　　蓉漢渝賣得最歡

　　上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的《2015年全國樓市50強(qiáng)城市排行榜》報(bào)告顯示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合計(jì)成交量4.2億平方米，占全國總商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接近全國成交量的25%。

　　成交量超過1000萬平方米城市有18個(gè)，成交量前三名的城市分別是成都、武漢和重慶，分別為2438萬、2151萬和1679萬平方米。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括為人口數(shù)量多，城市消費(fèi)能力尚可，房地產(chǎn)市場仍處在增長期。2014年，成都、武漢和重慶常住人口分別為1442萬、1034萬和2991萬，從而支撐起龐大的住房需求。

　　實(shí)際上，這三座城市均為傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的十大城市和大區(qū)中心，而且都位于長江中上游。近年來，長江中上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭相當(dāng)不錯(cuò)。例如，去年重慶GDP增速位居全國第一；四川的經(jīng)濟(jì)總量更是超越遼寧和河北，上升至全國第六;湖北也超過了遼寧，位居全國第八。而目前我國經(jīng)濟(jì)總量超過1萬億的十個(gè)城市中，只有三個(gè)位于中西部，恰好就是重慶、成都和武漢。

　　貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登教授分析，湖南、湖北和重慶、四川等長江中上游地區(qū)省份水資源豐富、勞動力充足，而且隨著交通條件的改善，與珠三角、長三角的聯(lián)系更加緊密，這幾年長三角、珠三角的不少電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)巨頭紛紛落戶，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不斷加快。

　　另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內(nèi)唯一的單極核心城市，成都和武漢在省內(nèi)所占比重相當(dāng)大，對周圍的輻射和吸附力很強(qiáng)。例如，去年成都GDP達(dá)10801億元，占四川全省的36%；武漢去年GDP達(dá)10905.60億元，占湖北省的37%。而重慶作為我國最大的直轄市，總?cè)丝诮咏?000萬，相當(dāng)于一個(gè)中等省份，以一個(gè)城市計(jì)算，房地產(chǎn)規(guī)模自然也比較大。

　　不過，盡管成交量最大，但無論成都、重慶還是武漢，三城走的都是“薄利多銷”的路線。比如在北上深買一套同樣面積的房子，在成都、重慶就可以買五六套，因此從成交金額來說，北上深廣遠(yuǎn)超蓉漢渝。

　　此外，上海、北京、深圳由于城市房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期，土地新增供應(yīng)有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進(jìn)一步擴(kuò)大，二手房市場將主導(dǎo)這些城市的房地產(chǎn)市場。