“這次的政策力度還挺大的，對于房地產行業來說，信貸政策是關鍵。”一位中型房地產開發商人士昨日對記者說。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉對本報表示，通過下調首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢，成為當前樓市發展的關鍵。

　　“按照這樣的效果來判斷政策走向，預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。”張宏偉說。

　　近兩年行業扶持政策對市場的承托效應顯著，2015年全年銷售額如期超越2013年峰值，住宅銷售額達7.28萬億，同比增長16.6%，再創歷史新高。

　　中信建投房地產小組認為，在成交數據歌舞升平的背景下，凸顯的是全國城市之間分化格局。據其統計，2015年一二三線重點城市成交增速分別為39%、14%和13%，一線城市自二季度以來一直維持量價齊升的積極態勢，因一線市場往往具備示范效應，二線主流市場已經預熱，部分城市如南京等區域從房價到地價的傳導已經顯現。此次進一步加大資金杠桿將促使這個市場延續增長。而三四線城市不會因政策而改善，這些城市依然需要時間換空間。

　　“一些供應量過大的城市怎么刺激都沒戲，但有些區域性核心城市還是會受政策利好的。”上述開發商人士表示。

　　同時，改善型需求也將得到進一步釋放。中信建投房地產小組表示，2015年以來成交結構變化最為明顯的在于改善性需求的崛起，限購解禁疊加二套房貸松動，扭轉了過去剛需戶型占比持續提升的勢頭，在其跟蹤的主流房企成交結構中，90~170平方米以下房型的成交占比達到歷史新高，以首次改善為主要購房目的的需求漸成主流。

　　“此次二套房首付比例的下調，結合全國二孩政策的落地，改善型需求的熱度在2016年仍有望延續。”中信建投房地產小組分析。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，房貸新政將有利于一線城市周邊的城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，長三角的昆山、嘉善，珠三角的東莞、惠州等，一旦房貸下調，市場交易會快速飆升。

　　以臨深片區為例，過去一年，由于深圳樓市的快速上漲，許多深圳客開始在臨深片區買房，進而帶動惠州、東莞的房地產市場飆升。

　　惠州大亞灣房協發布的數據顯示，2015年大亞灣房地產市場各項數據都創下歷史新高，過去一年的成交總額中有九成是深圳客貢獻的。

　　靠近深圳的東莞更是實現全線上漲，2015年住宅成交面積達到1038萬平方米，同比大漲75%，成交金額突破1000億元，達到1016億元，同比大漲87%。

　　深圳中原研究中心表示，臨深主要看深圳的行情，短期看仍有情緒性上漲的可能。不過，房貸新政對深圳沒有直接影響，決定深圳行情的還是大環境，什么時候資本市場和內外部的資金壓力傳導過來，流動性拐點顯現，深圳就掉頭了，臨深跟著深圳走，出現問題的話，時間會比深圳更早。