房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕昨天發(fā)布報(bào)告顯示，2015年，上海寫字樓新增供應(yīng)和凈吸納量雙雙突破百萬(wàn)平方米，同時(shí)達(dá)到史上最高值。供需兩旺，2015年被稱為上海寫字樓市場(chǎng)有史以來最活躍的一年。報(bào)告同時(shí)預(yù)計(jì)，2016年，上海寫字樓供應(yīng)量將進(jìn)一步上升，達(dá)到110萬(wàn)平方米至120萬(wàn)平方米，居全亞太首位，市場(chǎng)仍將維持活躍態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年上海寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)105萬(wàn)平方米，為史上最高，同期寫字樓凈吸納量也達(dá)到史無前例的106萬(wàn)平方米。世邦魏理仕認(rèn)為，以P2P互聯(lián)網(wǎng)金融公司為代表的大量非銀金融企業(yè)，帶來超出預(yù)計(jì)的寫字樓需求量。這從市場(chǎng)內(nèi)外資需求之比也可得到印證：2015年，上海寫字樓的內(nèi)資需求首次超過外資需求，二者比例為58:42，這個(gè)數(shù)字在2014年僅為37:63.

　　2015年上海寫字樓市場(chǎng)的另一大變化是，次中心區(qū)域的寫字樓需求量增長(zhǎng)明顯，首次超過傳統(tǒng)核心區(qū)域，二者比例為52:48。世邦魏理仕將這一現(xiàn)象歸于幾個(gè)原因，包括核心高租金和低空置率，科技類、制造類企業(yè)的旺盛需求，以及軌道交通因素。其中，12、13號(hào)線的開通影響至關(guān)重要。此前，上海軌道交通線路呈“東西強(qiáng)、南北弱”的格局，從核心區(qū)域出發(fā)，東西線上的虹橋、花木等地區(qū)都已成熟飽和，南北線上的發(fā)展相對(duì)遲滯。隨著12、13號(hào)線開通，南北線上的次中心區(qū)域，與核心區(qū)域連通性大大增強(qiáng)，繼而帶動(dòng)這些區(qū)域內(nèi)的寫字樓活躍度提升。典型的受益板塊包括世博濱江、北外灘、長(zhǎng)壽路，以及與靜安合并后的原閘北火車站板塊。

　　此外，從2015年的情況看，上海核心區(qū)域的寫字樓空置率保持在5%以下，平均租金增幅達(dá)6.1%；浦東的空置率僅為1%，租金增幅達(dá)10.3%。這些數(shù)字表明，上海仍有極強(qiáng)的寫字樓需求待釋放。機(jī)構(gòu)由此預(yù)測(cè)，今年寫字樓租金進(jìn)一步增長(zhǎng)的可能性很大。