自2015年始，李克強總理一句：“鼓勵居民自住性住房和改善型住房需求。”便打開了房地產市場全年來的銷售局面。從今年杭州改善房源的成交單價、總價、面積等各個數(shù)據(jù)段顯示表明，2015年改善房在各縱向、橫向數(shù)據(jù)上的成交增長率對比2014年平均上漲50-60%，甚至某些數(shù)據(jù)增長幅度超過96%。而這些數(shù)據(jù)不僅傳達了改善房回暖的信息，更透露著杭州樓市購買力的逐步恢復和崛起。

　　那么，杭州人民在2015年到底是花了多少錢、買了多少房，他們是個什么購買習慣呢？通過以下三個數(shù)據(jù)比較，我們就可以一清二楚了。

　　【數(shù)據(jù)一】單價25000元以上房源：快趕上2014年的兩倍了！

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，單價25000元以上房源成交面積共計163.17萬方，占總成交面積的14.07%。比2014年上漲了75.34%，比2013年上漲了74.85%。

　　而成交套數(shù)更是“OH!MY!GOD!”2015年，杭州共計成交單價25000元以上房源11049套，雖然只占總成交套數(shù)的10.6%，可是對比2014年上漲了90.99%，比2013年上漲96.04%！

　　還有成交金額，2015年單價25000元以上房源共計成交591.12億，占總成交額的31.36%。對比2014年上漲74.93%，對比2013年上漲78.42%。

　　除此以外，以該批數(shù)據(jù)為基礎計算得出，2015年單價25000元以上房源平均成交面積為147.69方、平均成交單價36225.68元、平均成交總價535萬/套。

　　而2014年，25000元以上房源平均成交面積為160方、平均成交單價36309元、平均成交總價584萬/套。

　　從平均成交面積的數(shù)值減小可見，2015年在低面積段的高價房源開始增多，同時，杭州房價也已有所回漲。

　　【數(shù)據(jù)二】90方以上戶型：全年銷售頂梁柱

　　百度百科顯示，改善型住房普遍認為是指90方以上的自住型房源。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年90方以上房源共成交4.37萬套，占總成交套數(shù)的41%；成交面積635.38萬方，占總成交面積的54.78%；成交金額1133.48億，占總成交金額的60.12%。

　　成交套數(shù)上，90方以上戶型，2015年的數(shù)據(jù)相較2014年上漲了47.77%，相較2013年上漲了50.29%。而其他兩類數(shù)據(jù)，同樣相對前兩年上漲率在50%上下。

　　可以見得，2015年在改善房市場所呈現(xiàn)的爆發(fā)式增長，反映出市場徹底脫離限購的陰影以及購買信心的回巢。

　　業(yè)內人士表示，此番熱度也可以認定為是多年來限購壓抑下的釋放，是完全可期的。

　　此外，三種數(shù)據(jù)同樣分析得出了其他三類相對平均的數(shù)據(jù)。據(jù)計算，2015年面積90方以上房源平均成交面積為145.44方、平均成交單價17839.58元、平均成交總價259.46萬/套。

　　對比2014年，平均成交面積下跌3平米、平均成交單價上漲了近800元/平米、平均成交總價上漲7萬元/套。

　　同樣，該對比數(shù)據(jù)反映出的也是改善房源單價的上漲和成交面積趨小的現(xiàn)象。如果將分析更加擴大來看，以往的改善房源大部分集中在大面積段，作為首改的人群較少，而今年成交面積開始下行，首改或者首次購房選擇大面積的人群開始增多。