2015年，中國樓市經(jīng)歷了從冷清、轉(zhuǎn)晴到逐步回暖的過程。在這一年里，330新政、央行降準(zhǔn)降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺，讓購房者有信心出手買房，最終實(shí)現(xiàn)了年底銷量的翹尾。而這一波回暖是曇花一現(xiàn)還是絕地反彈的開始？2016年伊始，多位業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)測，以期在紛繁復(fù)雜的市場現(xiàn)象中窺探出中國樓市新一年的軌跡。

　　寬松政策是主調(diào)？

　　2016年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然會以寬松為主，這已成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的一致看法。但是，對于限購政策會不會完全取消，業(yè)內(nèi)人士的看法產(chǎn)生分歧。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“2016年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會像去年一樣，進(jìn)一步放松是個大趨勢。中國將會出臺有利于去庫存的政策，包括稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容。隨著戶籍制度的調(diào)整以及居住證相關(guān)政策的落地，也會為中國樓市帶來新的增量需求。但是，北京、上海等一線城市的限購全面解禁，是不太可能的。”

　　在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，2016年，國家宏觀經(jīng)濟(jì)仍將面臨較大的下行壓力，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的宏觀背景下，預(yù)計(jì)2016年貨幣供應(yīng)總體將保持充裕，信貸將保持較快增長。對于樓市而言，為了去庫存，信貸方面對購房人的支持力度將進(jìn)一步加大，比如進(jìn)一步降低首付款比例、進(jìn)一步降低貸款利率、加大貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等。對于限購能否完全取消，胡景暉說：“2016年，北京、上海等一線城市全面放開限購的可能性不大。”

　　“對于總價動輒數(shù)千萬元的豪宅，沒必要進(jìn)行限購。畢竟購買這些豪宅的需求屬于窄眾人群，取消對于他們的限購，對于一線城市的整體市場不會有太大的影響。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　各地房價

　　漲幅會持續(xù)拉大？

　　今年，房價還會全面上漲嗎？這是消費(fèi)者最為關(guān)心的問題。胡景暉認(rèn)為，房價變化是受到市場供需關(guān)系的影響，目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛，在未來一段時間內(nèi)，供應(yīng)仍然難以全面滿足需求，再加上一線城市高價地頻出，所以2016年一線城市房價將會因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。一些重點(diǎn)二、三線城市，從長遠(yuǎn)來看需求較為旺盛，在去庫存化較好的情況下，此類城市市場逐步回歸平穩(wěn)，價格還會出現(xiàn)反彈是可以預(yù)期的；另一些供應(yīng)嚴(yán)重過剩的三、四線城市，房價在2016年有可能出現(xiàn)下探。

　　中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣認(rèn)為，今年北京房價將會出現(xiàn)“小幅上漲”。她指出，“2016年，北京將會有大量高價地項(xiàng)目入市，從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限，因?yàn)榻衲曜宰》繛橹鞯闹械蛢r位房源入市規(guī)模還會增多，將會拉低北京整體均價水平。”