2015年深圳房?jī)r(jià)大漲，伴隨而來的是深圳住房租賃市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升。昨日，記者從深圳中原地產(chǎn)和深圳鏈家獲悉，2015年深圳住房租賃市場(chǎng)成交量同比2014年增長(zhǎng)13.9%，為近四年最高；平均租金為63.96元/平方米/月，套均租金4842元/月，同比分別上漲23.1%、22.4%。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2015年12月份，深圳住房租賃平均租金升至71.92元/平方米/月，套均租金達(dá)到5529元/月，同比分別上漲了三成多。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，由于深圳城市發(fā)展的加速，吸引了越來越多畢業(yè)生南下，2016年深圳住房租賃市場(chǎng)或?qū)⒕S持量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

　　福田區(qū)成交量領(lǐng)跑全市

　　2015年深圳全市住房租賃市場(chǎng)十分活躍，達(dá)到了2012年以來成交量的峰值。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳全市住房租賃成交量近80萬平方米。

　　從各行政區(qū)來看，福田租賃成交量占比為33.2%，領(lǐng)跑全市，同比增長(zhǎng)25.6%；南山租賃成交量占比為27.8%，同比增長(zhǎng)46.2%，成交量漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，僅福田、南山兩區(qū)租賃成交量就占了全市住房租賃的61.0%。此外，寶安和龍崗租賃成交量分別占15.9%、11.4%，同比分別增長(zhǎng)1.9%、10.9%；羅湖租賃成交量占11.1%，同比下降10.8%；鹽田租賃成交量占0.6%，同比下降54.2%。

　　從2015年1~12月每月的租賃成交量情況來看，深圳全年租賃成交量呈現(xiàn)三個(gè)頂峰。據(jù)深圳鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每年3月份是春節(jié)后的租賃需求旺季，全市租賃成交達(dá)到全年第一個(gè)峰值；7~8月份大學(xué)生畢業(yè)季來臨，租房需求再次爆發(fā)，成交達(dá)到第二個(gè)高點(diǎn)；12月份因靠近年末，不少租客預(yù)感年后租金上漲，提前尋租或換租，成交達(dá)到全年最后一個(gè)峰值。

　　租金同比上漲23.1%

　　與成交量一齊上漲的還有房屋租金，2015年深圳住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入到高增速、高租金時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全市住房租賃平均租金為63.96元/平方米/月，較2014年上漲23.1%，比2010年上漲了58.9%；套均租金4842元/月，同比上漲22.4%。

　　從各行政區(qū)來看，南山平均租金為78.16元/平方米/月，同比上漲23.8%，租金和漲幅均居全市之首；福田緊隨其后，平均租金為77.14元/平方米/月，同比上漲17.6%；羅湖和寶安租金分別為68.29元/平方米/月、51.93元/平方米/月，同比分別上漲18.4%、22.9%；龍崗、鹽田平均租金較低，分別為42.06元/平方米/月、47.44元/平方米/月，同比分別上漲19.4%、9.2%。

　　值得一提的是，相比2010年，2015年南山和寶安平均租金分別增長(zhǎng)85.5%、84.1%，漲幅領(lǐng)跑全市，高出全市25個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　今年房租或?qū)⒊掷m(xù)上漲

　　對(duì)于2015年深圳房租大漲，有業(yè)內(nèi)人士分析稱主要有三個(gè)原因：一是2015年深圳房?jī)r(jià)的快速上漲，在一定程度上推動(dòng)房屋租金上升；二是深圳人口不斷增長(zhǎng)，租賃需求持續(xù)攀升；三是2015年專業(yè)的包租機(jī)構(gòu)不斷涌現(xiàn)，提升了物業(yè)的附加值。

　　對(duì)于2016年深圳住房租賃市場(chǎng)的走向，深圳鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，住房租賃成交量方面，深圳整體發(fā)展越來越迅速，吸引著全國各地的畢業(yè)生南下；尤其是前海蛇口自貿(mào)區(qū)成立以來，越來越多的高端人才涌入，新增人口的租房需求將再次刺激成交量的增長(zhǎng)；房租方面，2015年深圳房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)火爆，2016年租賃市場(chǎng)將會(huì)“見風(fēng)使舵”，業(yè)主漲租預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)2016年深圳房租或?qū)⒊掷m(xù)上漲。

　　此外，該負(fù)責(zé)人還表示，2016年深圳將開通三條地鐵線路，根據(jù)過去經(jīng)驗(yàn)，這三條地鐵沿線租房需求、租金都會(huì)快速上漲。總體來看，預(yù)計(jì)2016年租賃市場(chǎng)將維持量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。