中國指數研究院1月19日發布《中國房地產企業監測報告（2015年12月）》，CREIS中指數據顯示，2015年12月監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長9.30%，同比亦上漲8.63%。進入4季度成交持續上漲，全年累計成交總量較去年全年累計成交同比上漲20.56%。進入2015年，1月樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續回落趨勢，9月交易依舊下降，10月迎來銀十旺季，成交有所回升，11月繼續小幅上漲，12月翹尾收官。

　　1、2015年12月中國房地產企業整體經營狀況

　　1.112月全國市場整體情況

　　1.1.1市場需求

　　成交總量繼續回升，各線城市環比全面飄紅。CREIS中指數據顯示，2015年12月監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長9.30%，同比亦上漲8.63%。進入4季度成交持續上漲，全年累計成交總量較去年全年累計成交同比上漲20.56%。進入2015年，1月樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續回升趨勢，6月樓市成交繼續回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續回落趨勢，9月交易依舊下降，10月迎來銀十旺季，成交有所回升，11月繼續小幅上漲，12月翹尾收官。

　　1.1.2供應情況

　　年底去化可觀，庫存壓力有效緩解。截至2015年12月末，中指監測的主要城市庫存量較上月明顯下降，環比下降4.0%。12月房企為沖刺全年業績目標，各種促銷手段頻出，多地成交去化情況良好，庫存壓力得到有效緩解。重點監測城市庫存下降的城市中，蘇州降幅最為明顯，環比下降10.79%，北京次之環比下降10.06%。庫存上漲的城市中，廈門庫存量增幅明顯，環比增長7.39%，此外廣州也有超過2%的增幅。

　　1.1.3政策盤點

　　中央級會議定調明年房地產發展，化解庫存成主基調。12月以來，中央政治局會議、中央經濟工作會議、全國住房城鄉建設工作會議接連召開，定調明年經濟發展。住建部作為房地產主管部門，部署明年工作時再次提出“把去庫存作為房地產工作的重點”，為明年房地產工作定下主基調。要鞏固明年房地產市場向好態勢，要繼續支持住房消費特別是刺激三四線城市房地產需求，并積極鼓勵房企調整開發節奏。為確保政策效果最大化，相應的去庫存政策有望持續出臺。其中鼓勵房地產業擴大新需求、支持農民工購房、開拓商品房源向租賃市場轉化等將同步助力房地產庫存去化等政策都是大概率事件。

　　城市工作會議推進城市群發展，增強城市宜居性。12月20日至21日，繼1978年上一輪會議后，中央再度召開城市工作會議，分析城市發展面臨的形勢，明確做好城市工作的指導思想、總體思路、重點任務，并提出了做好城市工作的具體部署。當前我國常住人口城鎮化率已接近55％，開始進入城鎮化較快發展的中后期，城市發展已進入新階段。此次城市工作會議再召開，為城市發展新階段明確方向，由快速增長向集約發展轉變，要求框定總量、限定容量、盤活存量、做優增量、提高質量，著力提高城市發展持續性、宜居性。

　　1.212月重點企業整體情況

　　1.2.1重點企業拿地情況

　　土地市場年末井噴，龍頭房企囤地備戰來年。10家品牌房企12月累計新增土地面積545.71萬平方米，環比上漲51.57%；規劃建筑面積為1161.21萬平方米，環比上漲24.63%。拿地成本679.9億元，環比上漲62.82%。本月碧桂園拿地熱情高漲，攬地37宗，增加土地儲備420.93萬平方米；萬科次之拿地15宗，規劃面積達216.76萬平方米；保利地產拿地7宗，金地集團和龍湖地產各拿地5宗，中海地產和世茂房地產各拿地4宗；此外，恒大地產拿地1宗。除上述8家企業之外，綠城中國、富力地產本月無新增土地儲備。

　　1.2.2重點企業銷售情況

　　房地產銷售年末創新高，多家房企完成全年銷售業績。12月樓市迎來“雙旦”佳節，各大房企紛紛趁機推出新房源和促銷手段，12月銷售業績一片漲聲。監測的10家品牌房企中，7家房企銷售額環比提升，綠城銷售金額環比漲幅最高，達71.25%，恒大次之，漲幅達62.18%，1-12月累計銷售金額已完成調整后的1800億元銷售目標。碧桂園、保利地產環比也有超過60%的上漲，中海地產、龍湖地產和世茂房地產銷售金額則有所下滑。

　　1.2.3重點企業融資情況

　　房企投資信心提升積極備戰來年，融資需求大漲。12月各大房企繼續抓住國內融資窗口期，加之在年中大考的成績尚算“符合預期”，房企的投資信心逐步提升，融資活躍度高漲。12月重點監測房企共發生融資70筆，累計融資金額合計1665.14億元，金額較上月上升約27.77%。其中單筆融資不少于20億元的有24筆，融資單筆最高為301.5億元。12月銀行信用成為房企融資的主要途徑，融資20筆，金額為221.13億元；另外，房企仍積極發行低利率公司債券，本月共16筆，總金額達629.07億元。12月8日，綠地控股股份有限公司公布2015年度非公開發行A股股票預案，擬非公開發行股票的數量不超過2，077，877，326股，募集資金的總額為不超過301.5億元。