今日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“期末成績單”，房地產(chǎn)“偏科”嚴(yán)重。銷售金額創(chuàng)新高，而銷售-投資傳導(dǎo)不通，投資增速一路下滑。在高庫存壓力下，土地購置面積及新開工，暗淡開局、平淡收尾。經(jīng)濟(jì)增長打破7%的底線，創(chuàng)下25年新低，那作為國民經(jīng)濟(jì)扛旗者，房地產(chǎn)能否再擔(dān)重任…..明年又將有如何走勢？

　　行業(yè)銷售創(chuàng)新高的預(yù)期落空，2016年銷售量、價(jià)平穩(wěn)為常態(tài)

　　2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。全年銷售面積未能像市場預(yù)期一樣沖擊2013年高點(diǎn)。中部地區(qū)、西部地區(qū)銷售增速較高，東北地區(qū)銷售不振，下降24.5%。從全年走勢看，在3月商品房銷售降幅持續(xù)收窄，1-5月銷售額同比由負(fù)轉(zhuǎn)正后，三季度銷售面積開始同比正增長，實(shí)現(xiàn)了2014年年初以來的首次雙雙正增長，四季度在政策刺激力度加碼作用下，銷售面積增速加速上行，但12月增速有所放緩。

　　在持續(xù)的政策放松和充足的購房者信心將繼續(xù)支持行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展之下，預(yù)計(jì)明年全國房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積保持平穩(wěn)，總量維持相對高位。未來，“一大一小”依然會(huì)成為主力。“一大”就是那些人口導(dǎo)入量較大的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，還會(huì)繼續(xù)保持需求熱度，“一小”則是新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)以及戶籍制度的改革，未來引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房的政策落地刺激下，會(huì)對更多三四線甚至四五線城市，特別是那些房地產(chǎn)還沒有啟動(dòng)的，或者說剛剛開始啟動(dòng)的城市帶來了新一輪發(fā)展的契機(jī)。

　　盡管銷售面積未來沖擊高點(diǎn)，但銷售金額則創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。全年商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。金額破新高，但從70大中城市房價(jià)來看，多數(shù)城市房價(jià)并沒有大幅度上漲，佐證了城市分化格局，資金開始流向一線城市以及小部分二線城市。因此，未來這些城市房價(jià)上漲動(dòng)力依然存在，但大多數(shù)二、三、四線城市房價(jià)不會(huì)有太大變動(dòng)。

　　新開工、施工面積持續(xù)高位，去庫存壓力有增無減

　　12月末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加了2216萬平方米。其中，住宅待售面積45248萬平方米，占比約62.97%，連續(xù)三個(gè)月庫存增加，辦公樓待售面積3276萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積14664萬平方米。庫存并未能延續(xù)8、9下降趨勢，各類型物業(yè)待售面積10月開始持續(xù)走高，房地產(chǎn)行業(yè)整體庫存高企、結(jié)構(gòu)性過剩的問題依舊。

　　在中央不斷喊話去庫存以及銷售回暖的帶動(dòng)下，全年僅有4個(gè)月待售面積處于下降區(qū)間，說明去庫存并未取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，行業(yè)矛盾并未得到緩解。尤其是2015年施工面積73.56億平方米，新開工面積也維持在高位，2016年待售面積仍會(huì)持續(xù)增加，今年庫存壓力有增無減。而2015年年末，習(xí)李再次強(qiáng)調(diào)推動(dòng)農(nóng)民工進(jìn)城購房，長遠(yuǎn)來說，對于三四線城市去庫存將起到至關(guān)重要作用。