房價1.5萬/平不及北上深一半

　　廣州限購或逐步解除

　　2015年前11個月，北京的成交均價約為2.94萬元/平方米，同比上漲11%，上海均價為3.19萬元/平方米，漲幅19%，深圳均價3.23萬元/平方米，漲幅高達(dá)37%。尤其是139公里外的深圳，2015年房價猶如脫韁野馬，12月深圳一手住宅價格高達(dá)42476元/平！相較而言，廣州簡直就是業(yè)界良心，1.5萬/平的成交均價連前面三個城市的一半都不到。是廣州樓市提價后繼乏力，還是廣州新房供大于求？

　　作為實打?qū)嵉摹罢�策年”�?015年廣州樓市還是交出了一張不錯的成績單。在暫未解除限購的情況下，2015年廣州全市十一區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽面積還是超過了10萬平方米，同比2014年增加28.8%。值得一提的是，目前業(yè)內(nèi)對于廣州2016年解除限購的說法莫衷一是，認(rèn)為全面放開限購的可能性不大，但“社保年限”或會由3年變?yōu)?年。對購房社保年限的的逐步松動，或是全面解除限購的前兆。

　　廣州房價四年后將追上北上深！憑什么？

　　廣州樓市沒有泡沫，房價穩(wěn)定受到業(yè)內(nèi)一致點贊，且中央政府重點提到“去庫存”、鼓勵開發(fā)商降價、解除過時的限制性措施等樓市利好，2016年樓市成交將量價齊升。2015年底，被譽(yù)為“神算子”的越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰在某論壇上表示：調(diào)研大量數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，廣州房價將在4年后追上北上深。只是，目前廣州一手房價差北上深一半還多，想要追上又憑什么？

　　一、廣州GDP增速超8%支撐房價漲價。廣州GDP位列內(nèi)地城市三甲之內(nèi)，GDP增長率一直排在四大城市前列。廣州GDP年增幅仍保持在8%以上，市民錢袋子豐厚，對房地產(chǎn)發(fā)展也提供了良好支持，房價也將持續(xù)走高。

　　二、龐大的流動人口給廣州帶來機(jī)會。外來人口的持續(xù)涌入是一線城市房地產(chǎn)需求的一大力量，今年有近80萬高校畢業(yè)生在廣東求職，約占全國高校畢業(yè)生人數(shù)的十分之一。其中，廣州成為畢業(yè)生首選，占比為35.45%。且隨著人口紅利逐步消失，廣州的外來務(wù)工者繼續(xù)進(jìn)入，廣州有銷量沒土地，表現(xiàn)為房價上漲和地王再現(xiàn)。

　　三、廣州庫存去化周期降至9個月。雖說“去庫存”依舊是2016年全國樓市主旋律，但廣州目前914萬平的可售住宅面積，按照過去三個月的消化速度，僅需要9個月就能全部去化！

　　廣州房價會否繼深圳之后大漲，甚至如伍岳峰所言四年內(nèi)追上北上深的房價水平，現(xiàn)在還不能有清晰判斷。但2016年廣州樓市的發(fā)展情況，又是如何？

　　2016廣州房價提高10% 漲價的就是這些板塊！

　　進(jìn)入新年后，廣州一手成交房價連續(xù)兩周下跌，與股市同時上演“跌”戲，第二周更是大跌10%，讓市場倒吸一口涼氣。合富輝煌市場研究中心經(jīng)理黃瓊卻表示，在庫存消化周期大為縮短的前提下，2016年樓價將進(jìn)入上漲通道，預(yù)計全市均價漲幅為10%左右！小編盤點廣州各熱點置業(yè)板塊，2016年廣州房價能否漲得起來，還得看這些板塊。

　　2016年廣州樓市最受關(guān)注的區(qū)域，莫過于外來房產(chǎn)大鱷激戰(zhàn)的天河奧體新城板塊。龍湖、遠(yuǎn)洋、華發(fā)和華潤等外來大鱷攜特色新產(chǎn)品將陸續(xù)登場，且多個盤銷售中心前心貼后背，樓盤間的競爭熱鬧異常。2016年橫跨該板塊的地鐵19號線開通，也給板塊配套發(fā)展進(jìn)一步提升。目前，華潤天合、金地天河公館兩樓盤銷售中心已經(jīng)開放，產(chǎn)品并未推出；龍湖首開·天宸原著別墅產(chǎn)品（1000-1500萬/套）已經(jīng)售罄，將推出洋房。

　　其次，廣佛線二期開通，廣佛交界樓盤的成交熱度有明顯的飆升，且區(qū)域內(nèi)芳村板塊內(nèi)的重點舊改項目啟動，保利、華發(fā)、深振業(yè)等打造的新項目將陸續(xù)登場，緊鄰其旁的臨江舊船廠改造項目也有望有動態(tài)。

　　第三，除此之外，因政策利好，南沙區(qū)2015年成交13297套，同比大漲98.1%。海珠區(qū)西部的廣紙片區(qū)，與廣鋼新城-廣船一路向西，在廣佛線的帶動下有望迎來新的發(fā)展高潮，還有電商巨頭進(jìn)駐琶洲，帶動板塊內(nèi)樓市朝新方向勢發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究部

　　來源：騰訊房產(chǎn)、羊城晚報