《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜發(fā)布，引發(fā)行業(yè)對房企年度銷售的關(guān)注。事實上，除了房企整體銷售業(yè)績之外，房企在各地城市的表現(xiàn)亦是衡量企業(yè)實力的標(biāo)準(zhǔn)之一。如此，接踵全國排行榜，我們梳理十大重點城市的銷售榜單，盤點名列前五的房企格局。

　　列出十大城市中銷售金額TOP5的房企，我們發(fā)現(xiàn)，一線城市金額入榜門檻遠(yuǎn)高于二線城市。相比于二線重點城市金額門檻普遍在60億元以下，一線城市中，除廣州TOP5房企入榜門檻為89億元，其他城市均超過百億元，深圳甚至高達(dá)149億元。同時，對比各地銷售狀元，北京銷冠以250億元領(lǐng)先，上海、深圳則緊隨其次，分別為246億元及206億元。2015年，政策持續(xù)寬松與置業(yè)需求釋放效應(yīng)疊加，一線城市升溫提速，成交火爆，助漲布局房企銷售，入榜房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。

　　不難發(fā)現(xiàn)，不管是門檻還是榜首的銷售規(guī)模，城市之間已現(xiàn)明顯分化，而具體到獲得各地5強(qiáng)的房企，則有全國化與深耕型之別。體現(xiàn)在全國化房企，項目鋪至全國，在多個城市榜上有名，城市份額可觀；而深耕型房企側(cè)重區(qū)域發(fā)展，往往在大本營之地可與外來大鱷抗衡。

　　全國化房企三大方向城市布局，強(qiáng)者可畏

　　對十大城市TOP5房企進(jìn)行梳理分析，發(fā)現(xiàn)全國化房企的布局主要呈三大趨勢：一是由萬科、保利為主的千億房企，多個重點城市布局，遍地開花；二是融創(chuàng)、招商為主的規(guī)模房企專注于大本營發(fā)力，單一城市業(yè)績貢獻(xiàn)突出(此類房企在其它多個城市進(jìn)入TOP10，但由于此次僅選取TOP5房企，所以未公布)；三是世茂、金地為主的房企避開一線城市的戰(zhàn)火，重點布局經(jīng)濟(jì)較好的二線城市，成績顯著。

　　1、千億房企表現(xiàn)優(yōu)異，多城上榜持續(xù)領(lǐng)跑

　　總體來看，千億房企在十大重點城市的布局表現(xiàn)普遍優(yōu)異，多個城市持續(xù)領(lǐng)跑，以萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)最為搶眼。

　　其中，“老大”的銷售業(yè)績可謂是全國遍地開花，萬科在十大城市中均位于TOP5房企之列。企業(yè)于北京、上海、廣州、深圳及武漢五個城市的銷售額均超過100億元，滬深兩地的銷售額更是達(dá)到200億元以上。結(jié)合十大城市房企銷售情況，萬科在十個城市的合計銷售金額達(dá)1096億元，占企業(yè)全年銷售比重達(dá)42%，直接助力萬科全年達(dá)成2615億元，繼續(xù)坐穩(wěn)房企第一寶座。

　　從全國十大城市TOP5房企來看，保利上榜7個城市，合計銷售金額達(dá)687億元。其中，保利在廣州、上海及北京表現(xiàn)尤其突出，合計銷售占企業(yè)全年業(yè)績比重為31%，助漲企業(yè)2015年實現(xiàn)1471億元的銷售額，也算是多城布局的全國性房企的代表了。

　　2、專于大本營發(fā)力，業(yè)績搶跑勢不可擋

　　全國性房企中還有一股專注于在“大本營”市場的發(fā)力的規(guī)模房企，典型是融創(chuàng)中國與招商蛇口。

　　融創(chuàng)2015年天津銷售額達(dá)183.5億元，單城市業(yè)績貢獻(xiàn)達(dá)25%，登頂天津銷冠；招商2015年深圳銷售額達(dá)185.1億元，在金額榜中排名第二，單城市業(yè)績貢獻(xiàn)高達(dá)32%，對整個集團(tuán)的銷售業(yè)績支撐明顯。基于大本營良好業(yè)績支持，融創(chuàng)與招商2015年度銷售金額分別達(dá)到734.6億元，570.1億元，分列2015年房企銷售金額榜第9名、第14名。

　　3、避開一線城市風(fēng)頭，在熱點二線城市吸金

　　世茂房地產(chǎn)與金地集團(tuán)的全國化布局重點著重于有潛力、經(jīng)濟(jì)規(guī)模較強(qiáng)的二線城市，避開一線城市的風(fēng)頭，站穩(wěn)當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~。從十大城市TOP5來看，世茂2015年南京銷售額達(dá)89.9億元，成為南京銷售冠軍；金地2015年武漢銷售62.5億元，沈陽銷售35.5億元，均表現(xiàn)不俗。如此，借力二線熱點城市吸金，世茂房地產(chǎn)與金地集團(tuán)2015年分別達(dá)成670.5億元、621.2億元的銷售金額，分列2015年房企銷售金額榜第12名、第13名。