新的一年，珠海市民購房最關心的房貸利率走勢如何？記者近日以購房者身份致電全市10家銀行，發現首套房貸利率普遍比較優惠，最低甚至能享受到久違的8.5折。此外，從今年1月1日起，去年連續5次降息的利好集中體現，“房奴”們每月的房貸壓力進一步減輕。業內人士指出，房貸利率下調，降低了市民置業的門檻，將進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放。

　　五大行開年房貸利率優惠

　　作為市民房貸的熱門選擇，工農中建交五大行開年的房貸利率相當優惠。其中，農業銀行、建設銀行和中國銀行最低都能享受9折優惠，工商銀行和交通銀行最低則能享受到8.5折的優惠。珠海工行一位個貸經理表示，目前的房貸政策比較寬松，所以會有比較多的優惠和折扣，放款的時間一般是依據客戶提供的資料是否齊全判斷，此外，本人須提供社保證明和銀行流水證明。農行一位個貸經理則表示，年初房貸額度相對寬松，一般一個月左右可以放款。

　　也有大行表示，房貸額度沒有限制，但放款時間除了要看客戶資料的齊全程度，還要看開發商方面的配合程度，一般情況下，一手房的房貸放款時間會比較快。

　　其他銀行方面，民生銀行、郵政儲蓄銀行和農信社最低都可以享受首套房貸9折優惠，招商銀行最低可以做到9.5折，向來以房貸低利率著稱的匯豐銀行則表示，該行暫時不做房貸業務。

　　房貸利率達到歷史最低點

　　另一方面，經過去年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經達到歷史最低點，最新的基準利率僅為4.9%，如果按照8.5折計算，首套房貸利率最低可做到4.165%.

　　不僅如此，剛過去的2015年，央行一共降息5次，這對于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好。不過，由于房貸利率多采取次年調整的模式，也就說，從2016年1月1日開始，多次降息月供累積的降幅將得到集中體現。以百萬房貸20年期為例，若按照最為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約707元。

　　合富輝煌市場研究專員庾振朝指出，房貸利率下調，降低了市民置業的門檻，進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷量，帶動樓市良好發展。他預計，個人轉賣普通住房的數量也將會有所增加，從而帶動二手房供銷量的增長，珠海高企庫存壓力在利好政策的帶動下有望得到釋放。