市場淡季不淡

　　根據往年樓市規律，12月樓市進入淡季，但去年的樓市成交“火”得不同尋常，各區房價也水漲船高。據最新成交數據顯示，全市網簽均價由上年年初的15715.4元/平方米漲至16307.77元/平方米。

　　市場人士分析，每年開春是房子成交火爆的時段，房價或將迎來新一輪上漲，計劃買房的市民可選擇春節前。作為“看菜下飯”的工薪家庭剛需買家該如何規劃購置二手房？

　　建議一：番禺個別散盤單價低至8000元/m2

　　中介人士介紹，對于家庭收入低于15萬元的買家而言，100萬元左右的小戶型房子帶來的供房壓力不會太大。在廣州的外圍區域中，房子均價比較低，其中番禺、增城有不少值得關注的熱門板塊。

　　番禺是剛需房源的集中地，其中，番禺市橋板塊開發早，其中樓齡超過10年的小區房源價格普遍偏低，個別散盤單價甚至低至8000元/平方米，新開發的高端小區均價普遍在1.5萬元/平方米以下。以100萬元預算為例，在市橋可以選擇大兩房甚至小三房，選擇比較多，也比較劃算。

　　建議二：天河員村板塊上漲潛力大

　　業內人士建議，對于家庭收入在15萬~30萬元的家庭，可以選擇的范圍會相對較大。這類家庭會更注重生活質量，也會希望物業在自住的同時不斷升值用于長線投資。在廣州的中心區域中，天河區和番禺區可以作為他們的重點考慮區域。

　　最新數據顯示，上月天河區網簽均價25293元/平方米，達到了全市實際成交均價的最高值。天河各板塊的房源價格相差較大，可選擇的價格區間多。目前而言，升值前景較好的其中一個區域是員村。有中介人士分析：“員村的地理位置及生活配套已經十分完善，未來國際金融城建設會為這個板塊的房源增色不少。”據悉，上個月員村的二手房評估價達25160元/平方米，同比上漲6.69%。

　　（來源：廣州日報）