“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來上海樓市基本面的快速復蘇與回升，投資客的身影再現上海樓市，一定程度上也推動房價過快上漲。

　　以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經呈現出量價齊升的火熱狀態。按照“分城施策”的調控政策基調，北上廣深等一線城市樓市調控政策層面應該出現實質性的轉向了。

　　事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經兩次明確表態“上海房價已經過高”，仍然要繼續堅持樓市調控。

　　2015年10月份以來，上海相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，至2015年年底，高端樓盤預售許可證的審批已經從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出臺，進一步收緊樓市調控政策。

　　2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出臺，以抑制房價的過快上漲？

　　第一、 由于房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價。

　　第二、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄“330新政”的執行力度（比如二套房貸政策），調節市場成交結構，穩定房價。

　　第三、想方設法增加中小套型供應，從結構上調整一線城市成交均價走勢。

　　第四、 稅收政策調整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業稅極有可能會恢復到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業稅，以此抑制投資性需求。

　　第五、調節土地市場價格走勢，比如采取類似“限地價競房價”、“限地價競配建”的措施，防止土地“地王”頻現，防止由于地價過快上漲而導致的房價過快上漲。

　　張宏偉 同策咨詢研究部總監