在當前，樓市去庫存壓力增大，銀行貸款競爭加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。

　　主要銀行平均利率折扣：匯豐銀行最低

圖 主要銀行首套房利率折扣均值

　　融360監測數據顯示，本月19家主要銀行中，首套利率有14家銀行利率折扣下調，即工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行、華夏銀行、渣打銀行和花旗銀行，其中工商銀行下調幅度最大，為0.14個百分點。5家銀行上調折扣利率，分別是中信銀行、廣發銀行、東亞銀行、匯豐銀行和恒生銀行，其中上調幅度最大的為匯豐銀行的0.84個百分點。顯而易見，全國各地銀行整體呈現折扣加大、利率降低的狀態。本月，匯豐銀行仍然為平均利率折扣最低，為8.43折；華夏銀行利率折扣最高，均為9.88折。

　　中資銀行方面，農業銀行較上月下調0.12個百分點，建設銀行較上月下調0.13個百分點，中國銀行較上月下調0.09個百分點，中信銀行較上月下調0.04個百分點，廣發銀行較上月上調0.45個百分點。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行此國有四大行平均利率均已下降到9.5折以下，其中最低的是農業銀行的9.27折。

　　分析認為，在當前，樓市去庫存壓力增大，銀行貸款競爭加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。

　　首套房貸款利率分布：首套房優惠占比為68.18%

圖 35個城市各銀行首套房貸款利率分布百分比

　　融360統計的全國35個大中城市共527家銀行數據顯示，首套房貸款業務方面，截至12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率。而停貸的銀行百分比繼續創年內新低，僅為3.24%。這說明，基于對房貸市場回暖的判斷，越來越多的銀行都開展或重啟了首套房貸款業務。開展首套房貸款業務的510家銀行平均利率為4.63%，繼續創歷史新低。

　　二套房貸款利率分布：銀行間分化趨勢明顯

圖：35個城市各銀行二套房貸款利率占比

　　融360統計顯示，12月，各城市二套房貸款利率差異縮小。35個城市527家銀行中，提供上浮10%利率的銀行占比為94.46%，是今年以來百分比最高的月份，上浮10%及以上的銀行占比為2.49%。停貸銀行占比3.24%，為今年最低。這表明銀行不僅重視首套房貸款業務，對二套房貸款客源，也開始了競爭。

　　融360最新數據顯示，除停貸銀行以外，35個銀行共510家有二套房貸款業務的銀行平均利率為5.39%。相比去年12月份的6.84%下降1.45%。融360認為，因為二套房購房者跟首套房相比數量有限，目前利率已經很低，因此未來也不太可能大幅下調二套房利率，而是會采取慢慢調整，試探市場的策略。