12月全國二套房平均利率為5.39%，較上月略有上升。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.84%，本月同比降低1.45%。

表：二套房利率松動銀行一覽

　　融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，本月，二套房利率出現(xiàn)松動的銀行只有2家。其中武漢的民生銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)利率，�？诘墓ど蹄y行由基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%。

　　表：二套房利率收緊銀行一覽

　　融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，本月，二套房利率出現(xiàn)收緊的銀行有6家，分別是石家莊的光大銀行由基準(zhǔn)利率上升至基準(zhǔn)利率上浮10%，烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行、武漢的建設(shè)銀行、東莞的招商銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%上升至基準(zhǔn)利率上浮10%，廣州的廣發(fā)銀行、長春的農(nóng)業(yè)銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%上升至基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　融360監(jiān)測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，共有474家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月減少2家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有14家，為二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大連、青島分別有2家，南昌、武漢、蘇州、天津各1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家，另有深圳的廣州銀行、沈陽的錦州銀行上浮40%。

　　融360分析認(rèn)為，本月二套房利率松動的銀行較少，未來，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付：首付4成的銀行數(shù)占比超6成 首付最低為3成

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國527家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有332家，占比63.00%。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為50家，44家，38家和46家，與上月相比變化不大。其中，二套房首付最低的是武漢民生銀行的3成，廣州仍是唯一一個未執(zhí)行二套房新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一覽

　　本月，各城市主流首付比例較上月沒有變化，其中，提高二套房首付的銀行有7家，降低的有7家。從調(diào)整的分布來看，北京有升有降，西安、石家莊和合肥只有上升，深圳、太原、長春和廈門只有下降。從調(diào)整幅度來看，基本在4成至6成之間波動。此外，本月將首付比例降至4成的銀行有2家，較上月減少8家。

　　值得注意的是，本月，全部銀行均已執(zhí)行二套房首付4成及以下的城市為15個，較上月增加2個，分別是西安、寧波、南昌、太原、天津、烏魯木齊、無錫、南寧、福州、�？凇⒎鹕�、杭州、武漢、鄭州、東莞，較上月增加太原、杭州、東莞，較少濟南。

　　融360預(yù)計，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內(nèi)不會改變。