四年后的廣州房價將會追上北上深目前的房價水平！

　　這是近日在某論壇上，被譽為“神算子”的越秀地產廣州公司副總經理伍岳峰在比較分析大量數據后得出一個結論。

　　據說此結論一出，立馬讓在場的眾多聽眾瞪大了眼睛，當中有興奮的也有發愁的，更有安心的，總之表情豐富。

　　那么，廣州房價要追上北上深目前的房價水平，還有多大差距呢？

　　從上表可以看出，廣州房價要追上北京上海，至少要翻一番，追上深圳要翻兩倍。未來四年，廣州房價真的會大漲一倍甚至兩倍嗎？

　　在今年深圳房價大漲之前，估計誰都不會相信。現在，誰還敢打包票呢？

　　既然深圳可以從年初的兩萬多三萬，到如今漲到四五萬每平米，其他城市為什么就不可能？

　　事實上，去年11月以來，廣州房價漲幅只有數百元，在今年上半年，不但沒有上漲，反而成下跌走勢。

　　今年漲幅不大，說明房價缺乏上漲動力，但也意味著未來蘊藏廣大的上漲空間。那么，未來廣州房價憑啥上升呢？

　　伍岳峰認為，判斷房價到底漲還是跌，根本上還是由供求關系來決定。供求關系主要包括三個因素：第一是經濟（GDP），第二是人口（包括二孩政策、適婚人口、流動人口），第三是社會化進程。

　　廣州GDP增速超8% 支撐房價繼續上升

　　中國房地產投資規模與GDP高度正相關。伍岳峰表示，近十年房地產開發投資額在GDP中的占比長期維持在10%-15%之間，拉動和維持國民經濟發展的支柱地位在現階段仍不可撼動。今年以來，GDP和房地產投資增速顯著放緩，1季度持續下滑，GDP增幅逼近破7臨界點，這正是政府多次出臺降息、降準、放松限購及營業稅免征政策刺激房地產的重要原因。

　　同時，伍岳峰研究發現，國內GDP增幅與房價走勢高度正相關。GDP增長8%左右，房價上升；相反，則房價呈現下降態勢。當GDP破7%時，政府政策必然出現調整，這也正是今年密集出臺各種政策持續刺激房地產的原因。

　　廣州GDP位列內地城市三甲之內，GDP增長率一直排在四大城市前列。廣州GDP年增幅仍保持在8%以上，對房地產發展提供了良好支持，房價也會持續走高。